物件概要（箇条書き）
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所在地：東京都港区新橋4丁目
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最寄駅：都営浅草線「新橋」駅 徒歩3分
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その他交通：
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都営大江戸線「汐留」駅 徒歩4分
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ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
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賃料：月額1,210,000円（税込）
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管理費等：なし
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敷金/礼金：なし/なし
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保証金：8ヶ月（解約時2ヶ月償却）
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使用部分面積：約116㎡（約35.09坪）
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建物構造：鉄骨造 4階建て
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築年月：1987年10月（築37年9ヶ月）
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契約形態：定期借家契約（5年）
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現況：空室
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引渡し：相談（スケルトン渡し）
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設備：
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エアコン
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トイレ（男女別）
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光ファイバー（ブロードバンド）
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特記事項：
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飲食店可（重飲食相談可）
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スケルトン渡し
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耐震構造（新耐震基準）
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看板料：月額33,000円
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鍵交換代：27,500円
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賃貸保証等：加入要（1ヶ月）
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火災保険：加入要
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民泊相談可（諸条件変更有）OCN不動産
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物件情報元のURL：
https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6985107981/00260779/x06985107981.html
民泊適正評価（コメント）
本物件は、都営浅草線「新橋」駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあります。新橋エリアは、ビジネス街としての需要が高く、観光客や出張者にも人気のある地域です。約116㎡の広さは、複数の宿泊ユニットを設けることも可能で、柔軟な運営が期待できます。スケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる点も魅力です。ただし、民泊運営には法的な許可が必要であり、事前に港区保健所や関連部署に確認することが重要です。OCN不動産
契約前に確認するポイント
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民泊運営の許可取得：港区で民泊を運営するには、旅館業法または住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく許可が必要です。用途地域や建物の構造により、許可が下りない場合もあるため、事前に港区保健所や関連部署に確認しましょう。
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オーナーとの合意：民泊用途での利用について、契約書への明記・口頭合意にとどまらず、明文化しておくことが重要です。
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賃貸保証会社の加入条件：保証会社の利用が必須となっており、初回保証料や月額保証料、審査基準などを事前に確認し、必要書類を準備しておくことが重要です。
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火災保険の加入：火災保険への加入が必要です。保険内容や補償範囲を確認し、適切な保険に加入してください。
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内装工事の計画：スケルトン渡しのため、内装工事が必要です。工事内容や費用、期間について、専門業者と相談し、計画を立てましょう。
この物件は、新橋エリアで民泊運営を検討している方にとって、立地と条件が非常に魅力的な選択肢です。詳細な情報や内見の希望があれば、上記のリンクからお問い合わせください。