・物件概要
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所在地：東京都新宿区下落合１丁目
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最寄駅：西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
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賃料：15万円／月
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管理費：10,000円／月
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敷金：なし
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礼金：5ヶ月
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間取り：ワンルーム（17.36㎡）
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築年月：1995年3月（築30年）
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階数：2階／地上6階地下1階建
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建物構造：鉄筋コンクリート（RC）造
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設備：エアコン、給湯、バス・トイレ同室、シャワー、エレベーター
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特徴：1フロア1テナント、事務所使用可、民泊可能物件
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保証会社利用必須（初回保証料 総賃料の100％）
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消防設備分担金 200,000円／月
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仲介手数料：1.1ヶ月分
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入居可能時期：相談
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URL：https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/0/6986509168/00278664/x06986509168.html
・民泊適正評価（コメント）
新宿区の利便性の高いエリア、下落合駅から徒歩2分の好立地にあるワンルームマンションです。コンパクトな17㎡ながら、単身の短期滞在やビジネス客向けの民泊運営に向いています。
1フロア1テナントのため、隣室の騒音問題が少なく比較的運営しやすいのがメリットです。事務所使用も可能なので、民泊に加えて事務所兼用としても利用可能。
ただしバス・トイレが同室のため、ファミリー層よりはビジネスや単身旅行者をターゲットにした運営が現実的です。
・契約前に確認するポイント
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管理会社・オーナーに必ず民泊利用の許可を得て、契約書に明記されているか確認する。
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消防設備分担金が月額20万円と高額なので、運営コストに与える影響を十分に検討する。
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保証会社加入必須（総賃料100%）のため、初期費用をしっかり把握し予算計画を立てる。
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物件のバス・トイレが同室である点を踏まえ、ターゲット顧客の設定を慎重に行う。
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周辺環境や建物の騒音対策の状況を確認し、ゲストの滞在満足度を保つ準備をする。
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設備の動作確認（エアコン、給湯、エレベーターなど）を契約前に実施。