物件概要
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所在地：東京都江東区古石場1丁目
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物件名：鈴木ビルディング
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最寄駅：
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JR京葉線「越中島」駅 徒歩5分
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東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩6分
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賃料：678,200円（税込）
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管理費：なし
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敷金/礼金：3ヶ月 / 1ヶ月
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間取り：7K
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専有面積：191.65㎡（約58坪）
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構造/階数：鉄骨造・4階建の1階部分
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築年月：1987年4月（築38年）
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契約形態：定期借家契約（5年間）
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入居可能時期：即入居可
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設備：
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バストイレ別、追焚機能、フローリング、エアコン
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室内洗濯機置場、角部屋、南向きバルコニー
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オートロック、電動シャッター、ペット相談可
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駐輪場、バイク置き場、都市ガス
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周辺施設：
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セブンイレブン江東牡丹1丁目店（徒歩2分）
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深川仲町通り商店街（徒歩4分）
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オオゼキ門仲牡丹店（徒歩5分）
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URL：物件情報はこちら（OCN）
民泊適正評価（コメント）
この物件は、民泊利用「相談可」とされており、運営を検討する価値があります。191㎡を超える広さに加え、7Kという希少な間取りは、複数グループや大人数ファミリーをターゲットにした宿泊運営に理想的です。周辺は下町情緒あふれる門前仲町エリアで、観光資源（富岡八幡宮、清澄庭園など）にも恵まれており、国内外の旅行者に人気の立地です。
オートロック、電動シャッター、角部屋といったセキュリティ面も優れており、静かな環境で長期滞在者にも好印象を与えられます。近隣にスーパー・コンビニが充実しており、生活利便性も高評価。
ただし、築年数が38年とやや古く、建物の状態や設備のメンテナンス状況については事前確認が必須です。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の可否と条件
物件紹介文に「民泊相談可」とあるものの、契約内容・管理組合の規定・近隣への配慮事項など詳細条件は確認が必要です。条件変更の可能性があるとの記載あり。 -
定期借家契約の内容確認
5年の定期借家契約であり、更新の可否や途中解約条件を明確にしておく必要があります。 -
建物・設備の状態
築38年のため、水回り・空調・防音などに劣化がないか内見時に必ず確認しましょう。 -
消防・民泊関連設備の設置要件
消防法に基づく感知器や避難誘導設備などの設置が必要です。区の保健所・消防署への確認も忘れずに。 -
ご近所トラブル対策
大人数の出入りが想定されるため、騒音やゴミ出しマナーなどのルールを徹底し、近隣との良好な関係を維持できる体制を整えておきましょう。
民泊運営を本格的に考えている方にとって、この物件は規模・立地ともに魅力的です。法令遵守と管理体制をしっかり整えることで、成功する民泊ビジネスの土台となり得ます。気になる方は早めの内見と条件確認をおすすめします。