・物件概要
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所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目
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最寄駅：JR山手線 原宿駅 徒歩4分、東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩8分、東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩11分
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賃料：160万円／月
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敷金：なし
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礼金：1ヶ月
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保証金：5ヶ月
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間取り：3SLDK
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広さ：217.58㎡
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築年月：1986年12月（築38年）
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階数：4階建の1階部分（角部屋）
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構造：鉄筋コンクリート（RC）
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駐車場：敷地内2台駐車可（別途確認要）
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設備：エアコン、バス・トイレ別、システムキッチン、宅配ボックス、クローゼット、BS・CSアンテナ、都市ガス、インターネット対応、光ファイバー、24時間換気システム
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契約条件：普通借家契約2年、保証会社利用必須（初回保証料：総賃料の100％、事務手数料22％）、償却金20％
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用途：民泊可能、店舗利用可、事務所利用相談可、多用途対応
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周辺環境：コンビニ・ドラッグストア・スーパー・ショッピングセンターが徒歩圏内
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URL：https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/1/030H100410008022/179843001/x1030H100410008022.html
・民泊適正評価
都心の人気エリア、原宿駅から徒歩わずか4分の好立地にある広大な3SLDK物件です。約220㎡の広さは複数のゲスト受け入れに最適で、民泊利用に十分なスペースがあります。バス・トイレ別やシステムキッチン完備で快適な滞在が可能です。店舗や事務所利用も相談できるため、多様なビジネス展開が可能。築年数は38年とやや経過していますが、管理状態次第で魅力的な物件です。敷地内に駐車スペースがあり利便性も高く、民泊運営者には利点となるでしょう。
・契約前に確認するポイント
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民泊運営にあたって必要な許認可や条例規制の詳細と適用条件
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保証金5ヶ月分および償却金20％の取り扱い・返還条件
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民泊利用時の契約条件変更の内容確認
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駐車場の利用条件と費用、空き状況の確認
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店舗や事務所利用に関する制限や許可条件
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築年数に伴う設備や建物の状態（リフォーム履歴の有無など）
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管理体制やトラブル対応の体制確認
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火災保険・損害保険の加入義務と内容
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初期費用や月額費用の総額、カード決済対応状況
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周辺環境の騒音・安全面の確認