物件概要（箇条書き）
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所在地：東京都台東区谷中4丁目
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最寄駅：東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩7分
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その他交通：
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東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩9分
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JR山手線「上野」駅 徒歩20分
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賃料：月額313,500円（税込）
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管理費等：なし
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敷金/礼金：なし/なし
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保証金：2ヶ月（解約時1ヶ月償却）
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使用部分面積：87.01㎡（約26.32坪）
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建物構造：鉄骨造 3階建ての2階部分
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築年月：1987年8月（築37年11ヶ月）
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契約形態：定期借家契約（5年、再契約型）
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現況：空室
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引渡し：即時（現況有姿）
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設備：
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冷暖房（エアコン）
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給湯
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トイレ
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収納スペース
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都市ガス
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駐輪場（無料）
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バイク置き場（無料）
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駐車場2台分（無料）
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特記事項：
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角部屋
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飲食店不可
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民泊相談可（諸条件変更有）
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賃貸保証等：加入要（初回保証料：賃料等50～100％、更新保証料：2～4万円／年）
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火災保険：加入要（テナント総合保険）
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フリーレントの相談可
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物件情報元のURL：
https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6983304756/00264536/x06983304756.html
民泊適正評価（コメント）
本物件は、東京メトロ千代田線「千駄木」駅から徒歩7分という非常に便利な立地にあります。谷中エリアは、下町情緒あふれる街並みが魅力で、観光客にも人気のある地域です。87㎡の広さは、1LDKや2LDKの間取りでの運用が可能で、カップルやファミリー層をターゲットにした民泊運営が期待できます。また、駐車場2台分が無料で付帯しており、車での来訪者にも対応可能です。ただし、民泊運営には法的な許可が必要であり、事前に台東区保健所や関連部署に確認することが重要です。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の許可取得：台東区で民泊を運営するには、旅館業法または住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく許可が必要です。用途地域や建物の構造により、許可が下りない場合もあるため、事前に台東区保健所や関連部署に確認しましょう。
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オーナーとの合意：民泊用途での利用について、契約書への明記・口頭合意にとどまらず、明文化しておくことが重要です。
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賃貸保証会社の加入条件：保証会社の利用が必須となっており、初回保証料や更新保証料、審査基準などを事前に確認し、必要書類を準備しておくことが重要です。
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火災保険の加入：火災保険への加入が必要です。保険内容や補償範囲を確認し、適切な保険に加入してください。
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内装の現状確認：現況有姿での引渡しとなるため、内装の状態を確認し、必要に応じて修繕や交換を検討しましょう。
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フリーレントの交渉：フリーレントの相談が可能となっており、初期費用を抑えるためにも、交渉を検討しましょう。
この物件は、谷中エリアで民泊運営を検討している方にとって、立地と条件が非常に魅力的な選択肢です。詳細な情報や内見の希望があれば、上記のリンクからお問い合わせください。