民泊物件 · 16日 5月 2026

東京都品川区豊町に位置する、都営浅草線「中延」駅徒歩5分の木造2階建（29.74㎡）です。賃料25.3万円で、民泊やマンスリーとしての運用が公認されています。 交通アクセスは東京トップクラスに優秀ですが、新法民泊の180日制限下では、家賃の高さがダイレクトに響き、年間200万円近い赤字リスクを孕んでいます。この物件をコントロールするには、民泊以外の「マンスリー事業」や「時間貸しビジネス」を高いクオリティで回せるプロのノウハウが必要です。検討の際は、非常に慎重な判断を求められます。詳細は東都（株）へお問い合わせください。

民泊物件 · 23日 4月 2026

「品川エリアの旗艦物件（フラッグシップ）になり得る超エリート案件」。「『新築・1フロア1住戸・82㎡・西大井徒歩5分』というスペックは、現在の東京民泊市場においてこれ以上ない『勝てる』条件が揃っています。賃料の高さは『広さと新しさ』で十分にカバーでき、180日制限の壁さえ戦略的にクリアできれば、品川区を代表する高収益物件に育てることが可能です」。

民泊物件 · 25日 1月 2026

南品川1丁目の「南品川１８５ビルＢ」は、賃料17.6万円で「品川・旧東海道」という一等地に城を構えられる、本格派の民泊候補物件です。内装投資は必要ですが、最大6名収容、月間利益23万円超を狙える収益性は魅力。5年の契約期間をフルに使い、デザインと立地で競合を圧倒する「高級貸切民泊」として勝負する価値のある一台です。

民泊物件 · 26日 11月 2025

品川区南品川、旧東海道の品川宿の風情が残るエリアに位置する貸店舗・事務所の3階物件です。月額17.6万円という品川エリアとしては比較的手頃な賃料が魅力ですが、築42年、エレベーターなしの3階という条件に加え、内装が一切ない「スケルトン」での引き渡しが予定されています。 民泊運営を成功させるには、観光需要の高い「品川宿」の立地を活かしたコンセプトと、何百万円もかかる初期改装費用をいかに回収するかが課題となります。特に、契約期間が5年の定期借家であるため、改装にかかった費用をその期間内に回収できない場合、大きな損失を被るリスクがあります。 本記事では、この物件を魅力的な一室に改装し、民泊として運用した場合の現実的な収支シミュレーションと、失敗を避けるための運営戦略を解説します。

民泊物件 · 11日 11月 2025

東京都品川区東五反田２丁目、ＪＲ山手線「五反田駅」徒歩8分、１階ではなく7階建てビルの7階部分（45.5㎡／1977年12月築）で、賃料月額25万円（管理費なし）、敷金1ヶ月・礼金2ヶ月という条件の貸店舗・事務所物件です。URLは以下です： https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/13109/6988330784/00220826/x06988330784.html 本物件は「民泊可能」と備考欄に明記されており、民泊運営を検討する方にとって興味深い選択肢です。この記事では、民泊運営希望者の立場から「良い点」と「注意すべき点」を整理し、契約前の確認ポイント、想定される稼働率・年間収益シミュレーション、改善アイデアまで掘り下げます。