1. 物件概要
富山県高岡市清水町2丁目に位置する、延床面積81.80㎡の木造2階建て一戸建て（間取りは本文記載の6K、または登録情報の4LDK以上）です。1965年（築61年）に建築された平家および2階建て構成の建物です。
月額費用は賃料40,000円、共益費2,000円、保証会社月額料金1,300円の計43,300円（※募集文に「民泊をされる場合は賃料が変わります」との記載があるため、宿泊事業運用の場合は要協議）。初期費用は敷金・礼金なし、仲介手数料なし。ジモティーでの直接募集限定で、初月および翌月の家賃が無料となるフリーレントに加え、初期費用相当額（約104,000円）を貸主が負担するプランが適用されています。なお、2年以内の解約には所定の短期解約違約金が発生します。更新料は不要。駐車場は物件から30m離れた場所に月額5,000円で確保可能です。
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賃料 / 管理費等: 4.00万円／月（※民泊運用の場合は賃料変動あり） ／ 共益費：2,000円／月
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敷金 / 礼金: なし ／ なし
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間取り / 専有面積: 6K（登録上は4LDK以上） ／ 81.80㎡
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建物構造 / 所在階 / 築年数: 木造 ／ 2階建（一部平家） ／ 築61年（1965年建築）
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アクセス: あいの風とやま鉄道線「高岡」駅 徒歩圏内（車で5分）
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主要設備: 上下水道、プロパンガス、ポータブルバスタブ＋シャワーブース（現状風呂なし）、ペット飼育可、DIY可能
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初期物件取得費用（目安）:
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前賃料・翌月賃料（無料）＋敷金（0円）＋礼金（0円）＋仲介手数料（0円）＋保証会社初回費用（大家負担）＝ 総額 0円
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（※火災保険料、鍵交換費用を任意で実施する場合のみ実費負担。初期費用および2ヶ月分の家賃が免除されるため、自己資金を抑えた物件確保が可能です）
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情報公開日: 2026年6月14日
2. 物件のアドバンテージ：初期費用の低さと高岡駅周辺の利便性
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初期投資を抑制できる契約条件: 前家賃を含めた初期費用が実質不要な条件となっており、手元資金を室内の整備や備品購入に回すことができます。2ヶ月のフリーレント期間があるため、営業許可の申請期間や準備期間中の家賃負担が発生しません。
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グループ・長期滞在に対応可能な広さ: 延床面積81.80㎡、部屋数も確保されているため、複数名のグループ旅行や家族連れの滞在に対応可能です。また、ペットの同伴が認められているため、OTA（宿泊予約サイト）において「ペット可」の条件で競合との差別化を図ることができます。
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生活利便施設へのアクセス: コンビニまで徒歩4分、スーパーやドラッグストアまで車で3分と、滞在中の利便性が確保されています。高岡駅からも車で5分の立地であり、北陸新幹線「新高岡」駅経由での観光・ビジネス路線の導線上に位置しています。
3. 運営に向けた実務チェックポイント：浴室の修繕費用と民泊変更時の賃料交渉
本物件の条件で住宅宿泊事業（民泊新法）を行うにあたり、クリアすべき具体的な課題が3点あります。
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浴室（風呂なし）の改修・設置コスト: 現況が「風呂なし（ポータブルバスタブ＋シャワーブース）」と指定されています。民泊新法の許可要件には、施設内に「浴室（シャワーのみも可だが実用性を考慮）」の設置が必要です。ゲストの満足度や実用性を満たす仕様にするためのDIY、または設備工事費用を見積もる必要があります。
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「民泊時の賃料変動」の交渉ライン: 募集要項に「民泊をされる場合は賃料が変わります」と明記されているため、通常の43,300円/月からどの程度引き上げられるかが収支の分岐点となります。また、大家負担となっている初期費用無料特典が、事業用契約時にもそのまま適用されるか事前確認を要します。
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築61年における設備・躯体の維持管理: 「入居後建物躯体・設備の修理をご希望の場合は入居者の方の負担で修理可能」との条件（現況貸出）です。雨漏りや給排水管のトラブルが発生した場合の修繕義務がどちらにあるのか、契約前に賃貸借契約書の特約を精査する必要があります。
4. 行うべき実務アクションと新法180日収支シミュレーション
民泊運用時の賃料が「月額55,000円（固定費合計60,000円/月）」に増額されたと仮定し、年間180日の営業で投資を回収する試算です。2年契約（24ヶ月）を基準に構築します。
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ステップ1：貸主への「民泊時の正確な家賃」および条件確認 宿泊事業を行う場合の正確な月額賃料と、初期費用無料特典の適用の有無、およびマンスリー（定期借家）転貸の可否を確認します。
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ステップ2：浴室設備の導入見積もりと消防事前協議 シャワーブースおよび給湯器のコンディションを確認し、保健所・消防署の基準を満たすための改修費用を算出します。
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ステップ3：収支シミュレーション（民泊180日限定運用）
初期投資として、物件取得費用0円、簡易的な浴室・水回り整備および消防設備追加に40万円、家具家電・インテリア（大人数・ペット対応）に60万円、総額「約100万円」を想定します。
毎月の固定経費は、変動家賃・共益費等で6万円、光熱費・Wi-Fi代、運営代行やOTA手数料、清掃費の平均按分を合わせ、毎月の総経費を「約12.5万円/月（年間総経費：150万円）」と想定します。
「高岡駅周辺のペット可一棟貸し」として、1泊あたりの平均客室単価（ADR）を「16,000円（清掃費除く）」に設定します。 新法の180日枠のうち、年間95日の稼働（稼働率52%）を想定した場合：-
年間総売上: 16,000円 × 95日 ＝ 1,520,000円／年
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年間総固定費・維持経ゲ: 約1,500,000円／年
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年間実質手残り（純利益）: 1,520,000円 － 1,500,000円 ＝ 20,000円／年
※民泊単体（180日）の運用では、初期費用が安くとも稼働制限と修繕コストの兼ね合いから、1年目・2年目の期間内での投資元本（100万円）の早期回収は慎重な見極めが必要です。利益率を上げるには、民泊を行わない残り185日間をペット可の短期・中期マンスリーとして稼働させるハイブリッド化の運営が求められます。
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