民泊物件  ·  03日 6月 2026

さいたま市西区宮前町｜木造3階建（民泊可・94.40㎡・5DK・日進駅・大宮駅利用可・駐車場1台無料・一部リフォーム済）

1. 物件概要

北関東最大の巨大ターミナル「大宮駅」へのアクセス圏内であり、インバウンドや国内のファミリー・グループ旅客の需要を拾えるさいたま市西区宮前町の一戸建て物件です。94㎡超の圧倒的なキャパシティを持ちながら、案内文に「民泊等の事業用相談可」「礼金ゼロ」と明記されている即戦力の一棟案件です。

  • 物件名: 民泊等事業用、ペット飼育など相談可、駐車場付【宮前町戸建】

  • 物件URL: https://jmty.jp/saitama/est-hou/article-1mrlpu

  • 賃料 / 管理費等: 14.00万円／月（管理費等：なし）

  • 敷金 / 礼金: 1ヶ月（14.00万円） ／ なし（0円）

  • 間取り / 専有面積: 5DK ／ 94.40㎡

  • 建物構造 / 階数: 木造 ／ 3階建

  • 築年月: 1998年頃（築28年）

  • 現況 / 引渡時期: 空（リフォーム・クリーニング済） ／ 相談

  • 契約期間: 普通借家契約（※諸条件相談可）

  • 駐車場: 有 ／ 1台無料

  • 設備: 風呂・トイレ別、電気、ガス、公営水道

  • 備考・特記事項: 「民泊等の事業用相談可」、ペット飼育相談可（条件変更有り）、一部内装リフォームおよびハウスクリーニング実施済み、賃貸保証等加入要、諸条件相談OK

  • 情報更新日: 2026年6月2日

2. 物件のアドバンテージ：「94㎡・5DK」の圧倒的収容力と「初期費用の安さ」

  • 10名以上の超大型団体を独占できる「94.4㎡・5DK」の間取り: 最大の武器は、一般のアパートやマンションでは絶対に対応できない客室数と面積の広さです。5DKという部屋数の多さを活かし、「大人数グループ」「3世代のファミリー旅行」「合宿・ビジネス研修」といった高単価な宿泊層をターゲットにできます。大宮周辺のビジネスホテルで3〜4部屋を別々に予約する層を一網打尽にできるため、極めて強い競合優位性があります。

  • キャッシュフローを劇的に改善する「礼金ゼロ×一部リフォーム済」: 民泊開業時に重くのしかかる「礼金」がゼロに設定されており、スタート時の初期コストを大きく抑えられます。さらに、「一部内装リフォームおよびハウスクリーニング実施済み」であるため、築28年の物件でありながら、プレイヤー側で多額の壁紙貼り替えや清掃費用を負担する必要がありません。浮いた資金をベッドや高品質なインテリアの調達に集中させることができます。

  • 遠方からの車移動ゲストを呼び込める「駐車場1台無料」: 敷地内に無料で利用できる駐車場が1台分確保されています。さいたまエリアの民泊において、駐車場無料は「レンタカーを利用するインバウンド」や「自家用車で移動する国内ファミリー層」に対する強力な訴求ポイントとなり、OTA（宿泊予約サイト）での検索フィルターでも圧倒的に有利になります。

  • 新幹線ハブ「大宮駅」へのアクセス圏: 最寄りのJR川越線「日進駅」から徒歩15分に加え、巨大ターミナル「大宮駅」も利用可能な立地です。大宮は東北・上越新幹線の全列車が停車し、東京観光の東日本ルートの拠点となるため、「東京中心部を避けてゆったり広く泊まりたい」という訪日外国人の受け皿として機能します。

3. 運営に向けた実務チェックポイント（民泊単体でのハードル）

  • さいたま市の「民泊上乗せ条例」による営業制限のクリア: さいたま市は住宅宿泊事業法（新法民泊）において、独自の厳しい上乗せ条例を適用している自治体の一つです。

    • 重要注意点: さいたま市内では、「第一種・第二種低層住居専用地域」「第一種・第二種中高層住居専用地域」「田園住居地域」において、原則として平日の営業が禁止（月曜の正午〜金曜の正午まで一律禁止）されています。

    • 実務対策: 本物件の用途地域がテキスト内に記載されていないため、契約前にさいたま市の都市計画図で用途地域を100%確認してください。もし住居専用地域であった場合は、180日制限どころか「週末しか稼働できない（実質家賃負けする）」ため、新法民泊での申請は避け、年間365日営業が可能な「簡易宿所（旅館業法）」としてのライセンス取得、または特区民泊の適用可否を最優先で確認・協議する必要があります。

  • 「木造3階建て」特有の消防設備要件とコスト: 構造が「木造の3階建て」であるため、民泊や簡易宿所の許可を得るにあたり、消防評定が厳しくなります。特定小規模施設用自動火災報知設備の全階設置、誘導灯の設置はもちろんのこと、3階を客室（寝室）として使用する場合は、避難経路（直通階段の仕様）や建物の防火性能について木造3階建てならではの基準をクリアしなければなりません。契約前に建物の図面を確保し、さいたま市西区を管轄する消防署へ事前相談をすることが必須です。

  • 5DKを埋めるための「家具セットアップコスト」: 内装が一部リフォーム済みなのは大きなメリットですが、94㎡・5DKという広さがあるため、部屋をすべてゲスト用スペースとして仕上げるには、相応の数のベッド（または布団）、エアコンの追加設置、大型のダイニングテーブルなどの家具家電費用（インサイドコスト）がかかります。およそ80万〜120万円規模のセットアップ費用を見込んでおく必要があります。

カテゴリ： kanto, saitama