1. 募集物件のスペックデータ
大阪ミナミの超一等地・南船場エリアに位置する、2022年築と大変新しい築浅物件です。備考欄より、現在は「民泊で使用中」の物件であることが明記されています。
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物件名: ＲＥＷＩＴビル
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物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/27128/1191746024/50009485/x01191746024.html
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賃料 / 管理費等: 66.00万円／月（管理費等：なし）
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敷金 / 礼金: 132.00万円（2ヶ月分） ／ 264.00万円（4ヶ月分）
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保証金 / 敷引・償却: なし ／ -
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使用部分面積: 53.00㎡（坪単価：4.12万円）
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バルコニー面積: 13.40㎡
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建物構造 / 階数: RC造 ／ 平屋建て（※建物名はビルですが所属階数は平屋建てと記載）
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築年月: 2022年6月（築4年）
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現況 / 引渡時期: 空 ／ 相談
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契約期間: 1年
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保証会社: 加入要（ジェイリース：保証料80％〜、各社取扱い有）
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設備: オートロック、エレベーター、B・T同室、トイレ、収納スペース、都市ガス、光ファイバー、インターネット対応
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備考・特記事項: 「建物は民泊で使用中」、「業種についても各種相談可能」、内装・間仕切り壁は解体可能、前面スペースの植栽・灯篭などの撤去可能、駐車場またはテラスとして専用使用可能、飲食店可
2. 物件最大のアドバンテージ：現行の民泊実績と築4年の圧倒的クオリティ
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営業許可や集客基盤を引き継ぎやすい「民泊使用中」の現況: 備考欄に「建物は民泊で使用中」と明記されており、「外国籍のお客様でプラスの集客が見込めます」との記載があります。すでに民泊としての営業実績や適合性がある状態のため、ゼロから旅館業や特区民泊の適合性を調査する物件に比べて、インフラ面での立ち上げリスクや行政手続きのハードルが非常に低いと考えられます。
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プレミアム感を演出できる「築4年」の美麗なRC造: 2022年築のモダンなRC造であり、オートロックや光ファイバーなど現代的な設備が標準装備されています。築古の一戸建て民泊とは一線を画す「高級ラグジュアリー民泊」や「ハイエンドなデザイナーズ宿泊施設」として、高い客室単価（ADR）を設定した富裕層インバウンド狙いの戦略が可能です。
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他と差別化できる「テラス・専用スペース」付き: 前面のスペースを「駐車場」または「テラス」として専用使用できます。また、間仕切り壁や内装の解体、植栽・灯篭の撤去も自由に行えるため、ゲストが日本情緒を感じられるモダンなオープンテラスを造り込むなど、SNS映えを意識した独自の宿泊空間を演出できます。
3. 中央区南船場（心斎橋駅）エリアの圧倒的な立地ブランド
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ミナミの洗練された中心地、3駅マルチアクセス: 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩7分、「本町」駅徒歩9分、長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩10分という抜群の交通利便性を誇ります。南船場3丁目は周辺に洗練されたセレクトショップ、飲食店、オフィスが建ち並ぶ、インバウンド観光客にも非常に人気の高いエリアです。心斎橋筋商店街や道頓堀へのアクセスも非常にスムーズで、宿泊需要が途切れることがありません。
4. 立ち上げに向けた実務チェックポイント
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初期費用の総額と「契約期間1年」の確認: 坪単価4.12万円、月額賃料66万円に対して、礼金4ヶ月（264万円）、敷金2ヶ月（132万円）が設定されており、初期費用は相応に高額な大型投資案件となります。また「契約期間1年」となっているため、民泊ビジネスとして長期安定運用を行うために、自動更新の可否や再契約時の条件（手数料や家賃改定のリスクなど）について、事前に大家側と綿密に握っておく必要があります。
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現行の「民泊許可の種類」と引き継ぎの確認: 現在民泊として稼働中ですが、これが「特区民泊（365日営業）」なのか「新法民泊（180日制限）」なのか、あるいは「簡易宿所」なのかによって収益性が大きく変わります。現在の運営スキームや、許可をそのまま新会社へ承継・名義変更可能か、内装をどこまで現況のまま引き継げるかを、富士ホームサービスへ最優先で確認してください。
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「B・T同室（3点ユニットなど）」のレイアウト確認: 設備に「B・T同室」と記載があります。53㎡の広さに対して、お風呂とトイレが同室のユニットタイプである場合、高級エリアである南船場の宿泊単価に見合うよう、内装解体自由のメリットを活かしてバス・トイレ別のセパレート仕様へリノベーションを施すかどうかの検討が必要になります。