1. 募集物件のスペックデータ
趣のある古民家を現代の快適性に合わせ、すでにフルリノベーションを完了させた状態で購入できる平屋の売買案件です。民泊や古民家カフェなどの事業利用が公認・推奨されています。
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物件名: 平屋古民家リノベーション済 3800万円 売買
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販売価格: 3,800万円
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土地面積: 182坪（約601.65㎡）
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建物面積: 25.5坪（約84.29㎡）
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間取り: 2LDK
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建物構造 / 階数: 古民家 ／ 平屋建
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所在地: 和歌山県岩出市金池
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最寄駅: JR和歌山線「岩出」駅
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駐車場: 5台以上駐車可能
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物件の現況: フルリノベーション済（梁見せ天井、庭あり）
2. 物件最大のアドバンテージ：リノベ済み平屋と広大な「182坪の敷地・5台超パーキング」
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リフォーム不要で即営業セットアップに進める安心感: 一般的な古民家物件は数百万〜一千万円規模の雨漏り修繕や水回りのやり替え費用（リティールコスト）が後から発生しがちですが、本物件はすでに「フルリノベーション済」です。古民家ならではの「迫力ある梁見せ天井」や木の温もりといった意匠性を残しつつ、現代的な快適性が確保されているため、購入後スピーディーに家具家電を搬入して民泊ビジネスの立ち上げに移行できます。
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大人数グループや車社会に対応する「駐車場5台以上」: 敷地内に5台以上の駐車スペースが確保されている点は、宿泊ビジネスにおいて絶大な強みです。和歌山エリアの観光はレンタカーや自家用車での移動が主流となるため、複数台の車で移動する「ファミリー層」「3世代旅行」「友人グループ」をターゲットにした、高単価な一棟貸し民泊として抜群の利便性を提供できます。
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「182坪の広大な敷地」を活かした体験型民泊への拡張性: 25.5坪の使いやすい平屋建に対し、土地は182坪と非常にゆとりがあります。敷地内にはゆったりとしたお庭があるため、ウッドデッキを設置してのBBQスペースの構築、プライベートサウナの設置など、近年のインバウンド・国内旅行客に深く刺さる「体験型ラグジュアリー宿泊施設」へ容易にカスタマイズ可能です。
3. 和歌山県岩出市（金池）エリアの立地特性と集客ポテンシャル
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「自然を感じる田舎暮らし」と「街への近さ」のベストバランス: 落ち着いた自然豊かな環境でありながら、街にも近く生活便利な立地とされています。ゲストにとって「夜間の買い出し」や「飲食店へのアクセス」に困らない利便性がありながら、宿に帰れば日本の伝統的な古民家情緒を満喫できるという、観光拠点として非常にバランスの良いロケーションです。
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関西国際空港や高野山への観光動線: 和歌山県岩出市は、関西国際空港から車で約30〜40分前後、また世界遺産である「高野山」や和歌山市内へのアクセスも良好なポジションにあります。そのため、日本に到着した初日、あるいは帰国前の外国人観光客（インバウンド層）の受け皿として、戦略的な位置付けが可能です。
4. 立ち上げに向けた実務チェックポイント
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リノベーションの内容とインフラ（水回り・消防設備）の確認: 内装や天井の梁などのリノベーション内容は明記されていますが、キッチン・バス・トイレといった水回り設備のスペック（バスタブの有無やトイレの個数）、および民泊申請時に必須となる自動火災報知設備や誘導灯などの「消防設備」がどの程度現況で備わっているか、事前に確認が必要です。
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岩出市の民泊・旅館業条例の確認: 平屋の2LDK（建物25.5坪）という扱いやすいサイズ感のため、「住宅宿泊事業法（新法民泊）」による180日運用、あるいは条件をクリアして365日営業を狙う「簡易宿所（旅館業）」のどちらの選択肢も考えられます。用途地域を確認し、岩出市の保健所・消防署に対してどのような要件を満たせば営業許可が下りるか、事前に図面を基に確認を行うことが実務上重要です。