1. 募集物件のスペックデータ
「日本の空き家研究所」の大家さんが直接募集している、初期費用を極限まで削ぎ落として民泊やシェアハウスなどの宿泊ビジネスに挑戦できる、リスク最小限の2階建て一戸建て案件です。
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物件名: 大阪府東大阪市大蓮東・2階が風通し抜群な２階建て一軒家の物件です！！
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賃料 / 管理費等: 3.80万円／月（管理費・共益費：0円）
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※事業用（法人・事業者名義等）として借りる場合は、家賃・礼金に消費税10％が加算されます。
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敷金 / 礼金: なし ／ 3.80万円（1ヶ月分）
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間取り / 面積: 詳細は紹介動画にて確認 ／ 建物・土地面積の数値記載なし
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建物種別 / 階建: 一戸建て ／ 2階建
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所在地: 大阪府東大阪市大蓮東5-6-6
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アクセス:
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近鉄大阪線「久宝寺口」駅 徒歩14分（約1.0km）
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JRおおさか東線「久宝寺」駅 徒歩27分（約2.0km）
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駐車場: なし（近隣に月極駐車場あり）
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引渡時期 / 契約形式: 完全現状貸し ／ 最大2年の定期借家契約（再契約可能、年数相談可）
2. 物件最大のアドバンテージ：驚異的な初期費用の低さとDIYの自由度
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初期費用たったの「77,300円」でスタート可能: 敷金0円、仲介手数料0円に加え、通常は借主が支払う「家賃保証会社費用（初年度）」および「火災保険費用」を大家さんが全額負担してくれます。借主側の初期負担は、礼金（38,000円）、家財保険料（月額1,300円）、初月家賃（38,000円）のみという、不動産会社の通常契約ではあり得ない明朗会計です。さらに初期費用の分割相談にも対応しています。
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「DIY・改造し放題」かつ「退去時の現状復帰不要」: 民泊やシェアハウス向けに内装を魅力的にプロデュース・改装しても、退去時に元の状態に戻す必要がありません（破壊行為は除く）。そのため、改装費用をそのまま物件の資産価値向上に全振りできます。
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初月フリーレントや設備設置の柔軟な交渉: 本物件は「完全現状貸し」ですが、その代わりに「初月フリーレント」の相談が可能です。また、「エアコンなどを付けてほしい」という場合は、家賃アップを前提としたリフォーム交渉にも大家さんが乗ってくれる実務上のメリットがあります。
3. 東大阪市大蓮東エリアの立地特性と民泊ターゲット戦略
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2路線利用による大阪・奈良方面へのアクセス: 近鉄大阪線「久宝寺口」駅（徒歩14分）を使えば、大阪線経由で「鶴橋」や「大阪上本町」などミナミの主要ターミナルへスムーズにアクセス可能です。また、JRおおさか東線「久宝寺」駅（徒歩27分）は、新大阪駅から直行する路線であるため、遠方からのアクセスにも対応できます。
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車を持たない「バックパッカー・長期滞在層」へのアプローチ: 敷地内に駐車場はありませんが、家賃が3.8万円と極めて安いため、滞在コストを抑えて大阪・関西圏に中長期滞在したい外国人バックパッカーやソロトラベラー、または小規模なシェアハウス運営の拠点として、非常に強力な価格競争力を発揮します。
4. 立ち上げに向けた実務チェックポイント（設備とリスク管理）
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給湯器等の設備チェックとフリーレント交渉: 要項に「給湯器など設備が使えるかは分かりません」と明記されています。民泊を運営する上で「お湯が出るか」は死活問題であるため、内見時に給湯器や水回り・電気系統の動作確認が必須です。使えない場合の交換・修理費用を見越し、大家さんに「フリーレント期間」をどれだけもらえるか、あるいは家賃アップでの設備新設が可能かを最初に交渉するのが実務上の鍵です。
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借人賠償保険の確保: 火災保険は大家さんが加入してくれますが、民泊運営を想定する場合は、ゲストによる過失火災や水漏れに備え、指定の家財保険（月1,300円）を利用するか、自身で民泊に対応した適切な「借家人賠償責任保険」へ加入することを大家さん側からも求められています。
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定期借家契約のリスクヘッジ: 「一旦は最大2年の定期借家契約」となっています。近隣クレームやゴミ屋敷化などの迷惑行為を排除するための大家さん側の防衛策であり、普通に運営していれば再契約（家賃アップや更新料なし）となると明記されていますが、事業の安定性を担保するため、民泊申請を行う前に契約年数の詳細や再契約の確約について大家さんと目線を合わせておく必要があります。
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東大阪市の民泊条例の確認: 「民泊やシェアハウスなど柔軟に相談に乗る」と大家さんの許可は得られていますが、東大阪市（保健所・消防署）の民泊（住宅宿泊事業法）に関する独自の上乗せ条例や、木造一戸建てにおける消防設備要件に適合するかどうかは、事前に図面等をもとに確認を怠らないでください。