1. 募集物件のスペックデータ
124㎡を超える圧倒的な広さと5LDKの間取りを備え、さらに無料駐車場や庭園まで完備された、大人数向け民泊に極めて高いポテンシャルを持つRC造の一戸建て案件です。
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物件名: 苅田３丁目 貸店舗
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物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/27120/1077530982/50009485/x01077530982.html
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賃料 / 管理費等: 27.50万円／月（管理費等：なし）
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※備考欄に「賃料は３８．５万円です」との別途記載があるため、民泊等の事業用途や契約条件による変動の有無について、事前に取扱店舗への正確な確認が必須となります。
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礼金 / 敷金: 27.50万円（1ヶ月分相当） / なし
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使用部分面積: 124.16m2（37.55坪 ／ 坪単価：0.74万円）
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間取り・構造: 5LDK（37坪の敷地に建つ一戸建） ／ RC（鉄筋コンクリート）造 1階〜2階建
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築年月: 1980年1月（築46年5ヶ月）
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現況 / 引渡時期: 空 ／ 相談
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契約期間: 2年
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保証会社: 加入要（エポスカード：初回保証料 総賃料の80％ ／ 年毎更新料 総賃料の10％）
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設備・特徴: 無料駐車場（有・無料）、庭園付き、大きめのキッチン、トイレ2ヶ所、バス・トイレ別、室内洗濯機置き場、都市ガス
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備考・特記事項: 「民泊や就労支援等にも最適」、飲食店可・軽飲食入居可能、敷金不要、初期費用カード決済可
2. 物件最大のアドバンテージ：124㎡超「5LDK」と「RC造一戸建」の圧倒的強み
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10名以上の超大人数インバウンドを収容できる5LDK: 124.16㎡の床面積と5つの独立した居室（5LDK）があるため、2世帯・3世帯の親族旅行や、大規模な友人グループなど、一般のホテルやマンション型民泊では絶対に1室に収容できない超大人数（10名〜15名規模）の宿泊ニーズを独占できます。客室単価（ADR）を高く設定できるため、高い投資対効果（ROI）が期待できます。
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木造と異なり騒音リスクに強い「RC造（鉄筋コンクリート造）」: 一戸建てとしては大変希少なRC造の建物です。大人数グループが宿泊した際に最も大きな経営リスクとなる「夜間の騒音や話し声による近隣トラブル」を構造的に防ぎやすく、長期にわたって安定した民泊運営を可能にします。
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「トイレ2ヶ所」と「大きめのキッチン」による高い滞在クオリティ: 大人数滞在で最も不満が出やすい「朝のトイレの混雑」を、トイレ2ヶ所完備によって完全に解消できます。また、飲食店として使用可能なほど大きめのキッチンが備わっているため、長期滞在の外国人ゲストが日本の食材を買って室内で調理を楽しむといった、体験型のレジデンス需要にも完璧に応えられます。
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無料駐車場完備によるレンタカー需要の獲得: 敷地内に無料で利用できる駐車場があるため、関西国際空港（関空）からレンタカーを借りて移動する外国人ファミリーや、京都・奈良・和歌山など関西広域を車で観光するアクティブな旅行客層を強力に引きつけることができます。
3. 大阪市住吉区（あびこ駅）エリアにおける宿泊需要の特性
大阪のメインエリアを南北に貫く最強の路線である「大阪メトロ御堂筋線」の駅近立地が、観光拠点として非常に優れた機能を発揮します。
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「なんば」「心斎橋」「梅田」へ乗り換えなしの直通アクセス: 最寄りの「あびこ」駅（徒歩6分）から御堂筋線を利用すれば、大阪の二大繁華街であるミナミ（天王寺・なんば・心斎橋）やキタ（梅田）、さらには新幹線が発着する「新大阪」駅まで乗り換えなしの一本でダイレクトにアクセスできます。この抜群の利便性はインバウンド客にとって非常に強力な選択理由となります。
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周辺の賑わいと集客しやすい立地: 備考欄に「向かいのビルには飲食店が数店舗あり賑わっています」とある通り、駅からのアクセスルートも含めて夜間でも明るく、ゲストが安心して滞在できる環境です。近隣に飲食店や買い物環境が揃っていることは、中長期滞在の満足度（レビュー評価）を大きく引き上げます。
4. 立ち上げに向けた実務チェックポイント
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総賃料の正確な二重確認: 詳細情報の賃料欄には「27.50万円」と記載されていますが、備考欄には「賃料は３８．５万円です」との記載が混在しています。民泊として運用する場合の正確な月額家賃がどちらになるのか、またそれに伴う初回保証料（総賃料の80％）や礼金（27.50万円なのか38.5万円なのか）の正確な初期費用総額を、最初に必ず取り扱い店舗へ確認する必要があります。