1. 物件概要（募集スペックデータ）
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物件名: 恵美須東１丁目一棟貸ビル
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所在地: 大阪府大阪市浪速区恵美須東１丁目
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交通:
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大阪メトロ堺筋線「恵美須町」駅 徒歩3分
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大阪メトロ御堂筋線「動物園前」駅 徒歩9分
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南海電鉄高野線「今宮戎」駅 徒歩9分
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賃料: 300万円／月（管理費等：なし）
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※事業用一棟貸しのため、別途消費税が発生します。
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敷金／礼金: 2ヶ月 ／ 2ヶ月
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使用部分面積: 450.00㎡（坪単価：2.21万円）
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建物構造・階数: 鉄骨造 ／ 1階〜5階建
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築年月: 1972年1月（築54年5ヶ月）
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引渡状態: スケルトン（内装・設備がない骨組み状態）
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契約期間: 2年（定期借家契約など期間は要相談）
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特記事項:
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「重飲食可」・「民泊可」（※要旅館業ライセンス取得）
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メゾネット構造
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前面道路広々
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「分割貸し相談可能」
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2. 周辺の観光需要と立地特性
物件が位置する浪速区恵美須東1丁目は、大阪屈指の観光地である「新世界・通天閣」エリアの目と鼻の先です。
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圧倒的なインバウンド（訪日外国人）の集客力: 関西国際空港から南海線で1本（新今宮駅・動物園前駅経由）でアクセスできる利便性から、アジア圏だけでなく欧米圏からの観光客も非常に多いエリアです。通天閣を中心に、昼夜を問わず飲食店や観光スポットが賑わいを見せています。
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大人数・ファミリー層向け宿泊施設の不足: 周辺には古くからのビジネスホテルや簡易宿所、カプセルホテルが多く存在しますが、欧米やアジアの「ファミリー（3世代旅行）」や「団体グループ」がワンフロアに大人数で泊まれるような、広々としたコンセプチュアルな客室が市場全体で不足しています。
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飲食店・エンタメビジネスの超一等地: 新世界といえば「串カツ」をはじめとする大阪グルメの聖地です。国内外から「食」を目的に集まるエリアであるため、路面（1階）での飲食ビジネスのポテンシャルは極めて高いものがあります。
3. 不明点から見る「他業種への転用」と「弊業・撤退」のリスク
現時点で「間取り図が不詳」「エレベーターの有無が未記載」など不明な点が多いため、宿泊業以外の業種への転用可能性や、万が一の撤退リスクを事前に把握しておくことが極めて重要です。
他業種への転用・サブリースの可能性
備考欄に「重飲食可」「分割貸し相談可」とあるため、以下のようなビジネスモデルへの展開・転用が視野に入ります。
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一棟まるごと飲食・エンタメビル: 1階〜2階を国内外の観光客をターゲットにした大型居酒屋やコンセプトレストランとし、上層階を個室の宴会場やイベントスペースとして一体運営する形です。
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下層階の商業利用 ＋ 上層階のオフィス・サロン転貸: 自社で一括借り上げ後、もし階段移動がネックで宿泊業の運営が難しいと判断した場合、上層階（3階〜5階）をテナントとして小分けにし、美容サロン、タトゥースタジオ、コンタクトセンター、スタートアップオフィスなどに転貸（サブリース）して家賃リスクを分散させる手法です。
弊業（撤退）時のハードル
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スケルトン戻し（原状回復）の義務: 現在は「スケルトン」での引き渡しです。事業を畳んで退去（弊業）する際は、どれだけ高額な内装投資（客室の壁、配管、トイレ、シャワー等）を行っていても、すべて解体・撤去して元の骨組み状態に戻さなければならない可能性が高く、退去時に数百万円〜1,000万円規模の解体コストがかかります。
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解約予告期間の家賃支払い: 一般的に一棟貸しの事業用賃貸契約では、解約予告期間が「6ヶ月前」等に設定されます。撤退を決意してから実際に引き渡すまでの半年間、毎月300万円（＋税）の家賃が発生し続けるため、事業をストップさせるだけでも大きなキャッシュアウトを伴います。