民泊物件 · 23日 5月 2026

千葉県松戸市五香｜109.89㎡・木造2階建（4DK・リフォーム後引渡・民泊可）｜月固定費14万

1. 物件概要（スペックデータ）

物件URL: goo住宅・不動産・五香６丁目戸建五香駅 4DK 賃貸（外部サイト）
所在地: 千葉県松戸市五香６丁目
交通:
- 新京成電鉄（情報内の表記：京成松戸線）「五香」駅 徒歩12分（備考欄に「徒歩8分」の記載あり）
- 新京成電鉄「元山」駅 徒歩19分
- 新京成電鉄「常盤平」駅 徒歩25分
月額固定費: 140,000円
- ※賃料14.0万円（管理費等なし）。戸建の居住用賃貸借（または一般の民泊・転貸スキーム）のため、消費税はかからず毎月14万円が固定で発生します。
初期費用: 約71.8万円
- ※敷金1ヶ月（14万円）＋礼金3ヶ月（42万円）＋前家賃（14万円）＝70万円。ここに初回保証料（賃料総額の100%：14万円）、火災保険料、仲介手数料などが乗ります。礼金3ヶ月が重いものの、リフォーム後の綺麗な状態で引き渡されるため、初期の内装改修コストを大幅に削減できます。
構造: 木造 2階建 / 109.89㎡（4DK）
特筆事項: 民泊可能物件（大家公認）、事務所使用可、リフォーム後の引渡（クロス全部屋張替え・CF張替え・キッチン新設・独立洗面台新設）、温水洗浄便座、駐輪場・バイク置場あり（無料）、2026年8月下旬入居可能。

千葉県および松戸市は、独自の厳しい平日営業禁止条例（上乗せ条例）を設定していません。管轄の松戸保健所の基準を満たせば、年間最大180日間、曜日を問わずフルに営業を行うことが可能です。

期間制限の上乗せなし:
- 「住居専用地域」であっても条例による週末限定などの営業日数削減ルールはありません。新法上限の180日間を1年の中で自由に配分して運用できます。
戸建（一軒家）運用の優位性:
- 本物件は独立した「一戸建て」のため、分譲マンションのような「管理組合による民泊禁止規約」の網にかかるリスクが100%ありません。さらに、家主不在型民泊で義務付けられる「近隣住民への事前周知」のステップも、戸建であれば境界が明確なためクリアしやすいのが特徴です。

100㎡を超える4DKの広大な木造戸建であり、大人数ファミリーやインバウンドのグループ旅客に最適化されたスペックです。

ディズニーリゾート・東京東側エリアへの観光拠点:
- 五香駅から新京成線を利用すれば、松戸駅（JR常磐線乗換）経由で上野・東京・秋葉原などの都心東側へ、また新鎌ヶ谷駅（北総線・東武線乗換）経由で成田空港や船橋・東京ディズニーリゾート（舞浜）方面へアクセスできます。都心のホテル高騰から弾き出された「5〜8名規模の訪日外国人ファミリー」を安価に受け止める拠点となります。
リフォーム後引渡による圧倒的な清潔感:
- 築56年（1969年築）と経年していますが、大家側で「クロス・CF全面張替え、キッチン新設、独立洗面台新設」という大規模リフォームを行ってから引き渡されます。民泊で最もレビューを左右する水回り（キッチン・洗面）が新品になるため、古い木造特有の不潔感を払拭し、高評価を獲得しやすいアドバンテージがあります。

月額固定費が14万円と広さの割にリーズナブルなため、清掃を内製化、またはローカルの清掃スタッフを直雇用する完全自主管理での試算です。新法180日のうち、郊外型ファミリー需要を狙って「年間135日間」の稼働を想定します。

① 民泊期間（年間135日稼働・5〜8名収容のファミリー単価）
- 想定宿泊単価：16,000円（大人数一括貸し・都内ビジホ2室を借りるより圧倒的に格安な設定）
- 民泊年間売上：2,160,000円（1.6万円 × 135日）
② マンスリー期間（残り230日間のうち、120日間）
- 民泊を稼働させない期間（主に冬・夏などの閑散期）は、松戸・柏エリアの建設現場の職人チームの短期寄宿舎や、法人・個人の短期仮住まいとして、光熱費込みで月額14万円（日貸し・週貸し合算）で客付け。
- 期間売上：560,000円（4ヶ月分）
③ ゲスト清掃費回収売上（補正）
- 大型戸建のため1回あたりの清掃費を7,000円に設定。年間約40回のチェックインによる回収。
- 清掃費売上：280,000円
★ 年間総売上：3,000,000円（月平均：25.0万円）

マンスリーの予約が少ないと黒字幅も小さくなるので、いかに稼働率を上げられるかが鍵となります。

カテゴリ： kanto, chiba