1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL: ジモティー・リヴライフ石垣203（外部サイト）
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所在地: 沖縄県石垣市字石垣524-36
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交通: 新石垣空港より車で約20分（市街地エリア）
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賃料: 65,000円（管理費 5,000円）
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初期費用: 敷金・礼金・仲介手数料 0円！
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※火災保険、保証会社、くらしーど24等の実費のみ。クリーニング代は退去時。
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※ペット飼育時は礼金1ヶ月分が加算。
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構造: 鉄筋コンクリート造 2階建 / 2DK（34.78㎡）
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築年月: 1984年4月（築42年）
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特筆事項: 民泊・ホテル・店舗・事務所可、ペットOK、2026年6月末入居可。
2. 石垣島での運用シミュレーション（新法民泊/ホテル）
石垣島は通年で観光客が訪れますが、特に夏休みや卒業旅行シーズンの需要は強烈です。
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想定初期投資: 約75万円
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内訳：契約諸経費 約15万円 ＋ 家具家電・インテリア（島内の送料含む） 45万円 ＋ 消防設備・許認可（旅館業または民泊） 15万円。
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想定宿泊単価: 12,000円 〜 25,000円（1室貸切・最大4名収容）
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ホテル不足の時期は2.5万円以上でも容易に埋まります。
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年間稼働日数: 180日（上限）
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石垣島は新法180日でも、繁忙期に絞れば非常に高い利益率を確保できます。
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年間宿泊売上: 約324万円（平均単価1.8万円×180日）
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年間固定支出: 約114万円
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家賃（管理費込）84万円 ＋ 光熱費・通信費 30万円。
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年間想定利益: 約160万円
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※清掃費を宿泊者負担、サイト手数料15%を差し引いた実質利益。
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投資回収期間: 約6ヶ月（ハイシーズンを跨げばさらに加速）
3. 立地と物件の強み
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「字石垣」という好立地: 石垣港離島ターミナルや飲食店街（美崎町など）までアクセスが良いエリアです。離島巡りの拠点として、レンタカーがなくても動ける場所はゲストにとって大きなメリットです。
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RC造（鉄筋コンクリート）: 木造に比べて防音性が高く、また台風の多い沖縄においてRC造であることは運営上の安心材料（火災保険料や建物の堅牢性）に直結します。
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多目的利用の承認: 「ホテル」としての利用も相談可となっており、もし旅館業許可が取得できれば、180日の制限を外して通年営業（365日）が可能になり、収益はさらに倍増します。
4. 運営上の注意点
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島内オペレーション: 自身の居住地が本土の場合、清掃や鍵の管理を島内の業者に委託する必要があります。石垣島は人手不足が深刻なため、事前に信頼できる清掃パートナーを見つけることが成否を分けます。
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設備の簡素さ: 「シャワースペース」となっており、浴槽がなくトイレの横にシャワーがあるタイプです。外国人観光客には問題ありませんが、国内のファミリー層向けには不評となる可能性が高いです。可能であれば3点ユニットバスに変えるなど、初期投資で改修することを検討しましょう。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
石垣島の「民泊OK」物件は、出た瞬間に決まるほどの激戦案件です。
戦略的アドバイス： 敷金・礼金・仲介手数料がすべて0円という条件は、浮いた資金（約20〜30万円分）をそのまま「石垣島らしい高品質なインテリア」に投資できることを意味します。ブルーを基調とした海を感じるデザインに仕上げれば、AirbnbやBooking.comでの成約率は飛躍的に高まります。また、2DKという間取りを活かし、寝室を2つ確保すれば、グループ客の単価を上げることが可能です。