千葉県富津市、JR内房線「大貫駅」からすぐの好立地。国道127号線沿いの「店舗兼住宅」と、その裏手に位置する「川沿いの古民家」という、2棟セットで家賃6.5万円という非常に珍しい「リノベーション・プロジェクト型」の募集案件です。
オーナー自ら「リノベ運営者募集」と謳っており、民泊だけでなく飲食店やショップを組み合わせた「複合型観光拠点」を創り上げるのに最適な、極めてクリエイティブな物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL: 富津市岩瀬 店舗＆古民家セット（外部サイト）
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所在地: 千葉県富津市岩瀬
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交通: JR内房線「大貫駅」徒歩圏内（ビーチ至近）
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賃料: 65,000円（2棟合計）
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敷金/礼金: なし / なし（※事業計画により柔軟に相談可）
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構造:
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店舗: 2階建て（住居兼用）国道沿い
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古民家: 増築2階建て付き、川沿い
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特筆事項: DIY・改装自由、フリーレント期間相談可、長期運営者優先、個人オーナー物件。
2. 複合施設としての収益シミュレーション
2棟あるため、一方は「宿泊施設」、もう一方は「カフェ/ショップ」として機能させることで、収益の多角化が可能です。
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想定初期投資: 約350万円〜（※DIYを主軸とした場合）
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内訳：2棟分の消防設備 50万円 ＋ 水回り・インフラ改修 200万円 ＋ 家具・什器・内外装 100万円
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交渉の肝: オーナーが「柔軟に相談」と言っているため、最初の6ヶ月〜1年間をフリーレントにし、その分を改修費に充てる交渉が可能です。
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想定売上（ハイブリッド運営）:
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民泊（古民家）: 月間売上 25万円（単価2.5万×10日稼働）
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カフェ/店舗（国道側）: 月間利益 10万円
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年間想定利益: 約250万円
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支出内訳: 賃料 6.5万円×12、光熱費、サイト手数料、清掃費等。
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表面利回り: 71.4%（年間利益 / 初期投資350万円換算）
3. この案件の「最強のポイント」
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「動」と「静」の使い分け: 国道沿いの店舗で集客（カフェ、サーフショップ、バー）を行い、奥の川沿い古民家を「静かな隠れ家宿」として運営する、理想的な配置です。
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ビーチ至近のレジャー需要: 大貫駅周辺のビーチは、東京から1時間強でアクセスできるマリンレジャーの拠点です。サーフィンや釣り客をターゲットにした「クラブハウス型民泊」への転用が容易です。
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オーナーとの直接交渉: 業者を通さない個人所有物件のため、事業計画次第で「将来的な買い取り」や「さらなる好条件」を引き出せる可能性があります。
4. 検討すべき課題と対策
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2棟分の管理コスト: 清掃や運営の手間が2倍になります。店舗側にスタッフが常駐する形にすれば、民泊側のセルフチェックイン管理もスムーズになります。
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築年数と構造: 「築古現状渡し」のため、屋根や基礎の状況をプロに見てもらう必要があります。オーナーへの事業計画提示の際、インスペクションの結果を添えると信頼が増します。
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10年の長期契約: 10年スパンでの運営を希望されているため、一時的なブームではなく、地域に根ざした持続可能なモデル（例：地産地消のカフェ併設など）が求められます。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件は単なる民泊運営ではなく、「エリア全体の価値を上げる拠点作り」に興味がある方には、日本有数の好条件です。
勝利のシナリオ：
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「リノベ過程」をコンテンツ化: DIYの様子をSNS（YouTubeやInstagram）で発信し、オープン前からファンを作ります。「みんなで創る古民家宿」としてワークショップを開催するのも有効です。
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川沿いテラスの活用: 古民家が川沿いであることを活かし、サウナやウッドデッキを設置。川のせせらぎを聴きながらの「外気浴」を目玉にします。
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バイカー・サーファー拠点: 国道沿いであるため、ツーリング客の立ち寄りスポットとして店舗を機能させ、そのまま宿泊へ繋げる導線を作ります。