温泉文化と豊かな自然が息づく石川県加賀市曽宇町から、171㎡超という圧倒的な広さを持つ木造2階建ての一棟貸し店舗物件が登場しました。
「内装自由に変更可能」「残置物撤去」「民泊・宿泊施設としての活用相談可」という条件が揃っており、自由度の高いリノベーションを行って宿泊事業へ参入したい方に適しています。また、周辺の木や草を綺麗に整えてから引き渡される点や、駐車場が無料で3台以上確保できる点など、地方ならではのゆとりある運営が可能です。
【重要：加賀市曽宇町×171㎡×店舗活用＝「地方創生・オーベルジュ風民泊」構想】
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「171㎡」を活かした体験型・合宿型インバウンド宿: 171.48㎡（約51.8坪）という広大な面積を活かし、単なる宿泊施設に留まらない「食」や「体験」を組み合わせた宿への転用が有効です。もともと和食店や蕎麦店、寿司店などの飲食店利用が想定されている物件のため、1階を和風ダイニングや多目的スペース、2階を宿泊エリアとするオーベルジュ（宿泊機能付きレストラン）や、複数ファミリーが同時に泊まれる大型の一棟貸しヴィラとして再生するプランが考えられます。
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「内装自由×住居用も検討可」のスケルトンリノベーション: 「内装を自由に変更可能」かつ、不要な残置物はオーナー負担で撤去されるため、理想の間取りやデザインへ大胆にリノベーションすることができます。床を畳敷きの和モダン調に変更したり、囲炉裏スペースを設置したりするなど、インバウンド層に響く日本情緒あふれる宿をローコスト（坪単価2万円台の賃料）で作り込めます。
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「ハピラインふくい（大聖寺駅）」から加賀温泉郷へのアクセス: 最寄り駅の「大聖寺駅」は、旧北陸本線から移管された「ハピラインふくい」の駅です。山代温泉、山中温泉、片山津温泉といった北陸屈指の温泉街（加賀温泉郷）へ車で10〜15分程度でアクセスできる場所に位置しています。レンタカー移動を基本とする旅行者にとって、「温泉街のすぐ近くにある隠れ家的な一棟貸し宿」として高い訴求力を持ちます。
1. 物件概要
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所在地: 石川県加賀市曽宇町
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賃料 / 管理費: 99,000円 / なし
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初期費用: 敷金2ヶ月（19.8万円） / 礼金2ヶ月（19.8万円）（※保証会社加入要）
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構造・面積: 木造 2階建（1988年5月築・171.48㎡）
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アクセス: ハピラインふくい「大聖寺駅」徒歩35分（車で約7分）
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特徴: 内装変更自由、残置物撤去予定、民泊相談可、住居用利用も相談可、飲食店可、駐車場3台分以上無料。
2. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
（住宅宿泊事業法：年間180日営業・最大10〜12名収容想定）
【活用案：加賀の隠れ家オーベルジュ・合宿ロッジ「SOU（曽宇）庵」】
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想定平均宿泊単価: 45,000円（1棟貸し・8名利用・清掃費別・シーズン変動あり）
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営業日数: 月10日（年間180日を、温泉・紅葉シーズンや週末に集中稼働）
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月間宿泊売上: 450,000円
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月間固定費（賃料9.9万＋光熱費・ネット・システム料・清掃委託等）: 約250,000円
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月間利益: 約200,000円
考察: 賃料が約10万円と非常に安価なため、大規模な1棟貸しとして大人数（8名以上）を受け入れ、1泊4.5万円前後の単価を維持できれば、新法180日の営業制限下であっても十分な営業利益を残せます。
3. この物件の強みとリスクヘッジ
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「駐車場3台以上無料」: 地方の観光地において、敷地内に複数台の車を無料で駐められるスペースは必須です。複数のファミリーや、グループでのドライブ旅行者をスムーズに取り込むことができます。
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「用途地域：無指定」による柔軟な事業展開: 都市計画法上の用途地域が「無指定」エリアのため、建築基準法上の用途変更や、旅館業（簡易宿所）の許可申請における法的な用途制限を受けにくく、事業立ち上げのハードルが低くなります。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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水回りの改修コスト（最重要）: 1988年築（築38年）の一棟貸店舗です。長年使われていなかった場合、トイレ、浴室、キッチンなどの水回り設備のリニューアルが必要になります。171㎡の広さを活かすためのリノベーション費用として、300万〜500万円程度の初期投資予算をあらかじめ確保しておく必要があります。
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簡易宿所（365日営業）取得の検討: 新法民泊（180日制限）だけでなく、年間365日営業可能な「旅館業（簡易宿所）」を取得できるかどうか、加賀市を管轄する南加賀保健所および加賀市消防本部へ事前に確認を行ってください。365日稼働が可能になれば、月商をさらに伸ばすことができ、リノベーション費用の回収期間を大幅に短縮できます。
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大聖寺駅からの距離と誘導方法: 駅から徒歩35分と離れているため、公共交通機関を利用するゲストの送迎サポート（タクシー手配案内など）を用意し、アクセス面での不安を払拭する工夫が求められます。