民泊物件  ·  03日 5月 2026

山口県長門市｜延床面積 約557㎡（1・2階合計）｜賃料2.5万円（管理費5,000円）｜「人丸駅」徒歩1分・旧旅館一棟貸し・敷地565.66㎡（池のある庭園付き）

山口県長門市油谷新別名から、延床面積約557㎡（約168坪）という驚異的なスケールを誇る旧旅館の一棟貸し物件が登場しました。

月々の賃料はわずか2.5万円（管理費5,000円、合計3万円）となっており、元旅館のポテンシャルと駅徒歩1分という立地を活かした大規模な宿泊事業、あるいは住居兼民泊（家主同居型）への再生に大きなチャンスを秘めています。

【最重要：家賃3万円の巨大元旅館×長門市観光＝「超ローコスト拠点」戦略】

  • 元旅館のスペックを活かした「365日通年営業」の検討: 本物件はもともと旅館として営業していた経緯があります。新法民泊（年間180日制限）での届出はもちろん、建築基準法上の用途変更手続きや消防設備を再整備することで、旅館業（簡易宿所・365日営業）の再取得を目指すのが最も収益性を高めるルートです。

  • 家賃3万円の低ランニングコストが生む圧倒的メリット: 家賃と管理費を合わせても月額3万円という破格の維持費のため、売上が立ちにくい立ち上げ初期や閑散期であっても、固定費の持ち出しを最小限に抑えることができます。「住みながら民泊」とあるように、自分が住む部屋（管理人室）を確保しつつ、客室をリノベーションして貸し出すことで、生活費を抑えながら確実なキャッシュフローを積み上げられます。

  • 長門市の強力な観光資源へのアクセス: 物件のある長門市油谷は、アメリカのCNNで「日本の最も美しい場所31選」に選ばれたことで世界的に有名になった「元乃隅神社（もとのすみじんじゃ）」や、千畳敷、青海島などの絶景スポットに車でアクセスしやすい場所にあります。また、少し足を伸ばせば人気の角島大橋へも繋がるため、国内外のドライブ観光客やインバウンド層をターゲットにした大規模なゲストハウスや1棟貸し宿への再生が有効です。

1. 物件概要

  • 所在地: 山口県長門市油谷新別名

  • 賃料 / 管理費: 25,000円 / 5,000円（月額合計：30,000円）

  • 敷金 / 礼金: 記載なし

  • 土地面積: 565.66㎡（約171.11坪）

  • 建物面積: 1階 281.41㎡ ＋ 2階 275.62㎡ ＝ 計557.03㎡

  • 構造: 木造セメント瓦葺 2階建

  • アクセス: JR山陰本線「人丸駅」徒歩1分

  • 特徴: 旧旅館一棟貸し、池のある庭園付き、リノベーション（DIY）前提の現状渡し。

2. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション

（住宅宿泊事業法：年間180日営業・最大20名収容・合宿/複数家族向け1棟貸し想定）

【活用案：元旅館再生・絶景観光のベースキャンプ「油谷ガーデンロッジ」】

  • 初期投資目安: 約500万〜800万円（※内外装DIY、水回り全面改修、消防設備、家具家電）

  • 想定平均宿泊単価: 50,000円（大人数グループ・1棟貸し・清掃費別・シーズン変動あり）

  • 営業日数: 月15日（年間180日を、連休や夏休み等のハイシーズンに集中）

  • 月間宿泊売上: 750,000円

  • 月間固定費（賃料・管理費3万＋光熱費・ネット・システム料・清掃費等）: 約200,000円

  • 月間利益: 約550,000円

考察: 維持費が月3万円と驚異的に安いため、大規模な1棟貸しや部屋貸し（ゲストハウス）として客数を集めることで、驚異的な利益率を叩き出すことが可能です。初期の改修費用（投資額）をいかに安く抑えつつ、清潔で魅力的な空間を作るかが投資回収の鍵を握ります。

3. この物件の強みとリスクヘッジ

  • 「人丸駅徒歩1分」という駅近立地: 車移動が主流のエリアではありますが、駅徒歩1分の立地は車を持たないバックパッカーや鉄道移動を好む外国人旅行者にとって非常に強力な選択肢となります。

  • 「池のある庭園」による体験価値: 敷地内にある日本庭園や池は、宿泊者に対する大きなアピールポイント（撮影スポットなど）になります。日本らしさを求めるインバウンド層に向けて、縁側から庭を眺める体験を演出することで高い満足度を引き出せます。

4. 検討・調査すべき重要ポイント

  1. 「セルフDIY」の規模と改修コスト（最重要）: 物件説明に「ご自身でDIYなどリノベーションしなければならない古家」とあります。延床面積が557㎡と非常に広いため、屋根の雨漏り補修、床下のシロアリ被害対策、給排水設備の全面的な刷新が必要な場合、修繕費が数百万〜1千万円近くに膨らむ可能性があります。

    • まずは家主に確認の上、現地内覧時に建築業者や建築士の同行を依頼し、現実的なリフォーム予算を算出することが不可欠です。

  2. 家主承諾と契約条項の確認: オーナー（掲載元）へ事前に電話確認（STEP①〜③の手順）を行い、民泊運営の書面承諾が得られるか、また契約期間や途中解約時の取り決め（造作買取請求権の放棄など）を必ず精査してください。

  3. 消防適合の要件: 元旅館であっても、長年営業していない場合は消防法上の基準（自動火災報知設備、スプリンクラーの要否、誘導灯など）を満たしていない可能性が高いです。長門市を管轄する長門市消防本部への事前相談が必須です。

カテゴリ： chugoku, yamaguchi