「備前焼の里」として名高い岡山県備前市伊部エリアから、121㎡超の圧倒的な広さで月額6.9万円という破格の大型1棟貸し（2階建戸建て扱い）物件が登場しました。
「民泊・転貸利用可能」「DIY自由（原状回復不要）」が募集条件に明記されており、駐車場2台無料・フリーレント2ヶ月という立ち上げに有利な条件が揃っています。備前焼の文化体験や、近隣の豊かな自然を求める観光客をターゲットにした、地方創生型・体験型民泊としての大きなポテンシャルを秘めています。
【重要：備前・伊部エリア×120㎡超×新法180日＝「備前焼・歴史観光」団体向け戦略】
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121㎡・4LDK・トイレ2ヶ所を活かしたグループ誘致: 100㎡を超える戸建てかつ「トイレが2ヶ所」ある点は、複数世帯のファミリーや団体旅行者を受け入れる上で極めて強力なメリットです。大人数がストレスなく快適に滞在できるため、周辺の宿泊施設（小規模ビジネスホテル等）と明確な差別化が図れます。
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「DIY可（原状回復不要）＋フリーレント2ヶ月」による低コスト再生: 備考欄にある通り「給湯器、トイレは故障」しており、これらは入居者負担での修理（現況渡し）が必要です。しかし、賃料2ヶ月分（13.8万円分）のフリーレント期間を活用し、入居者側でガス業者と交渉して給湯器を安く新設したり、好みの温水洗浄便座に交換したりすれば、自分好みの設備へ自由にアップデートできます。
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備前焼の郷「伊部」を活かした体験型宿: 最寄りの伊部駅周辺は備前焼のギャラリーや窯元が立ち並ぶ、歴史と風情のある街並みです。DIYを活かして、室内に備前焼の作品をディスプレイしたり、窯元巡りのベースキャンプとして打ち出すことで、文化に興味を持つ国内外の旅行者へアピールできます。
1. 物件概要
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所在地: 岡山県備前市浦伊部
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賃料: 6.9万円（※事業用時は別途消費税）
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初期費用:
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通常時: 敷金1ヶ月 / 礼金なし
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DIY・宿泊事業用: 敷金1ヶ月（ペット飼育時は敷金2ヶ月）/ 礼金なし
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構造・面積: 木造 2階建（2000年8月築・121.91㎡・4LDK）
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アクセス: JR赤穂線「伊部駅」徒歩16分（約1,300m）
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特徴: 民泊・転貸・事業用利用可、DIY可（原状回復不要）、フリーレント2ヶ月、駐車場2台分無料、トイレ2ヶ所あり、プロパンガス、浄化槽。
2. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
（住宅宿泊事業法：年間180日営業・自主管理・最大8〜10名収容想定）
【活用案：備前焼の里に泊まる大型古民家風ロッジ「伊部ベース」】
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想定平均宿泊単価: 20,000円（4LDK・1棟貸し・駐車場2台込み）
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営業日数: 月12日（年間180日を連休や週末、備前焼まつり等のイベント日に集中）
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月間宿泊売上: 240,000円
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月間固定費（賃料7.59万(税込)＋光熱費・ネット・システム料等）: 約140,000円
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月間利益: 約100,000円
考察: 賃料が6.9万円と非常に安いため、180日営業であっても十分な利益が残ります。故障している設備（給湯器・トイレ）の初期修繕に30万〜50万円程度かかったとしても、フリーレント2ヶ月分の家賃免除（約13.8万円相当）があるため、半年〜1年程度で初期費用を回収できる見込みです。
3. この物件の強みとリスクヘッジ
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「2000年築（新耐震基準）」: 築25年と比較的築浅であり、木造でも建物の構造自体はしっかりしているケースが多いです。大幅な躯体改修の必要性は低く、設備と内装のDIYに注力できます。
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「駐車場2台無料」: 地方での民泊において、無料駐車場は必須条件です。2台確保されているため、2家族でそれぞれ車で合流するような旅行グループも難なく受け入れられます。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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インフラ設備の復旧費用（最優先）: 「給湯器、トイレは故障しております」と明記されています。給湯器の交換工事に15万〜25万円程度、トイレの交換（便器新設・配管調整等）に15万〜20万円程度の初期費用を見込んでおく必要があります。事前に工務店や設備業者に見積もりを依頼してください。
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岡山市・備前市の民泊制限: 岡山県の住宅宿泊事業法に基づく届出が必要です。住居専用地域などでの独自の制限条例がないか、事前に管轄の保健所や市役所へ確認することを推奨します。
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浄化槽の点検: 本物件は「浄化槽」を利用しているため、定期的な点検・清掃の維持管理費が年間数万円程度発生します。こちらも維持費に算入してください。