うどん県として知られ、瀬戸内国際芸術祭の拠点でもある高松市から、非常にポテンシャルの高い「住居付き店舗」物件が登場しました。
120㎡超という圧倒的な広さがありながら賃料12万円と割安で、さらに「民泊使用相談可」「住居部分は家具家電付き」という、初期投資を極限まで抑えて宿泊事業をスタートしたい方に最適な条件が揃っています。
【重要：120㎡超の広さ×元美容室×駐車場3台以上の多角的活用】
本物件は、その特殊な間取りを活かして、単なる宿泊施設以上の価値を生み出せます。
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「住居付き店舗」の二毛作運用: 店舗部分は元美容室で、シャンプー台やドレッサーが残っています（不要なら撤去可）。これを活かして、1階や一部を「コワーキングスペース」や「撮影スタジオ」とし、残りを「宿泊スペース」とするハイブリッドな運営が可能です。
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家具家電付きで即稼働可能: 居住用スペースには既に家具家電が備わっているため、民泊として貸し出す際の備品購入コストを大幅に削減できます。
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駐車場3台分以上の確保: 地方都市である高松において、駐車場が複数台確保できることは、車で四国を周遊するグループ客やファミリー層をターゲットにする上で、他物件に対して圧倒的な優位性になります。
1. 物件概要
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物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/37201/6990469467/50011742/x06990469467.html
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所在地: 香川県高松市上天神町
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賃料 / 管理費: 12.0万円 / なし
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初期費用: 敷金 3ヶ月 / 礼金 1ヶ月
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構造・面積: 鉄骨造 3階建の2階部分（2000年4月築・121.56㎡）
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アクセス: 高松琴平電鉄琴平線「伏石駅」徒歩11分
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特徴: 民泊相談可、元美容室（居抜き相談可）、家具家電付き（住居部）、駐車場3台分以上、シャワールーム完備、飲食店不可。
2. 立地と市場背景：高松中心部とバイパスの結節点
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車社会に強い上天神町: 国道11号（高松東バイパス）に近く、車での移動が非常にスムーズなエリアです。四国全域を巡る観光客の拠点として適しています。
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伏石駅エリアの利便性: 近年、駅周辺の再開発が進み、大型商業施設や飲食店が充実しているため、滞在中のゲストの利便性も高いです。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・グループ/長期滞在向け）】
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平均宿泊単価: 18,000円（120㎡の広さと多人数収容を活かした設定）
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月間稼働（新法上限平均）: 10日（週末・連休・イベント時）
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月間宿泊売上: 180,000円
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清掃費回収分: 20,000円（月2〜3回想定）
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月間固定費（賃料12万＋駐車場代＋光熱費・ネット・代行料等）: 約185,000円
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月間利益: 約15,000円
考察: 180日制限下では宿泊のみの利益は控えめになりますが、元店舗部分を「レンタルスペース」や「オフィス」として併用することで、収益の安定化が図れます。旅館業許可が可能であれば、365日運営により月間利益20万円以上も十分に狙える箱の大きさです。
4. この物件の強みと戦略
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「美容室跡」を活かした空間演出: シャンプー台や鏡をあえて残し、お洒落な洗面スペースとしてデザインし直すことで、SNS映えするユニークな内装に仕上げられます。
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120㎡超を活かした「最大10名収容」: 広さを活かして大人数グループをターゲットに。1人あたりの単価を安く見せつつ、1棟貸しとしての総売上を最大化できます。
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飲食店不可を逆手に: 近隣に飲食店が多いエリアのため、食事は外食やデリバリーを推奨し、宿は「広くて快適な滞在空間」に特化させることで、騒音トラブルのリスクも軽減できます。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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「民泊相談」の詳細条件: 店舗付き物件の場合、宿泊業として利用する際の賃料条件や、内装変更の許可範囲を（株）ケンショウ様へ確認が必要です。
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消防設備の適合確認: 鉄骨造のビル2階部分で、面積が100㎡を超えるため、自動火災報知設備や誘導灯の設置基準が厳しくなる可能性があります。
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用途地域の確認: 「1種中高（第一種中高層住居専用地域）」のため、住宅宿泊事業法に上乗せ要件が存在する可能性があります。（週末のみの運営など）必ず事前に保健所で確認する様にしましょう。180日運営ができない場合は、民泊としての運営は諦めた方が無難です。