大阪メトロ中央線「緑橋駅」から徒歩3分という抜群の好立地に誕生した、築1年（2026年1月築）の超築浅テラスハウスです。
100㎡を超える広さと最新設備を備えており、備考欄には特区民泊や旅館業のキーワードが並んでいます。初期費用や賃料は高めの設定ですが、それに見合う「圧倒的な物件力」で、インバウンドの富裕層や大人数グループをターゲットにした高単価運用が可能なプレミアム案件です。
【重要：新築×100㎡超×駐車場無料の戦略的価値】
本物件は、大阪市内の民泊市場において「最高クラスの居住性」を武器に戦えます。
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「新築・109㎡」の希少性: 大阪市内の駅近で、これだけの広さと新しさを兼ね備えた1棟貸し物件は極めて稀です。清潔感とデザイン性を重視する現代の宿泊ニーズに完璧に応え、高評価レビューの獲得と高単価維持が容易です。
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「駐車場1台無料」の強力なフック: 3階建て大型物件のため、最大8〜10名程度の収容が想定されます。レンタカーで移動する大人数グループにとって、市内で駐車場が確保されていることは決定的な選定理由になります。
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最新の生活設備: 食器洗乾燥機、対面式オープンキッチン、宅配ボックス、トイレ2ヶ所など、ハイグレードなマンション並みの設備が整っています。ゲストの滞在満足度を極限まで高めることが可能です。
1. 物件概要
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所在地: 大阪府大阪市東成区東中本2丁目
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賃料 / 管理費: 30.0万円 / 1.0万円（※事業用の場合、別途消費税）
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初期費用: 敷金 30万円 / 礼金 60万円
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構造・面積: 木造3階建（2026年1月築・109.62㎡・3LDK）
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アクセス: 大阪メトロ中央線「緑橋駅」徒歩3分、千日前線「今里駅」徒歩20分
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特徴: 民泊相談可、駐車場1台無料、築1年、LDK15畳以上、トイレ2ヶ所、ペット・楽器相談可。
2. 立地と市場背景：ミナミ・大阪城へのアクセス拠点
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中央線の利便性: 緑橋駅から「本町駅（ビジネス・乗り換え）」まで直通7分、「大阪港（海遊館・万博会場方面）」へも1本でアクセス可能です。観光・ビジネス両方の需要を取り込めます。
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大阪城エリア至近: 大阪観光の目玉である大阪城公園まで自転車やタクシーですぐの距離にあり、インバウンド客にとって非常に魅力的なロケーションです。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（特区民泊・365日運営・10名収容想定）】
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平均宿泊単価: 45,000円（新築・100㎡超のプレミアム単価）
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月間稼働: 75%（特区民泊想定、約22日）
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月間宿泊売上: 990,000円
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月間固定費（賃料・共益費31万＋光熱費・ネット・システム料等）: 約480,000円
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月間利益: 約510,000円
考察: 初期費用（敷礼90万円＋仲介料・家具代等）で300万円〜400万円程度の投資が見込まれますが、月50万円近い利益が出れば、1年弱で投資を回収できる計算です。新築のため当面は修繕リスクがほぼないことも大きなメリットです。ただし、特区民泊の新規申請は5月29日までなので、間に合うかどうか早急に確認する必要があります。
4. この物件の強みと戦略
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「2階リビング」の独立性: 2階に15畳超のLDKを配置しているため、外からの視線を遮りつつ、ゲストが一体となって楽しめる広々としたコモンスペースを提供できます。
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3階建て3LDKの活用: 部屋が完全に分かれているため、3家族や男女グループでもプライバシーを保ちながら宿泊可能です。「大人数でもストレスなく泊まれる」ことを強調した集客が有効です。
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最新のキッチン設備: 食器洗乾燥機や3口コンロがあるため、長期滞在ゲストが「自宅のように暮らす」体験をアピールできます。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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特区民泊の申請期限: 特区民泊の新規申請は5月29日までの予定なので、契約から申請までの期日が限られてます。5月29日までに間に合うかを確認し、難しい場合は180日制限の住宅宿泊事業法＋マンスリーでの運営を考えましょう。
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家具・家電のセットアップ費用: 100㎡超、10名収容となると、家具・備品代だけで150万円〜200万円程度かかる可能性があります。内装のデザインコンセプトを早めに固める必要があります。
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周辺住民への配慮: 閑静な住宅地であるため、大人数宿泊時の騒音対策（騒音センサーの設置等）や、ゴミ出しの徹底管理が運営の肝となります。