富山県魚津市、富山湾を望む「しんきろうロード」沿いに位置する、建物面積222.69㎡（9LDK）という圧倒的なスケールを誇る戸建てです。
最大の特徴は、「10年間賃料を支払えば土地・建物が自分のものになる」譲渡型賃貸（家賃7.8万円）を選択できる点です。富山湾を一望できるパノラマビューと、室内ガレージ、さらには「9LDK」という広さを活かし、宿泊事業と自身の拠点を兼ね備えた戦略的な運営が可能です。
1. 物件概要
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所在地：富山県魚津市新経田（経田海岸至近）
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賃料：7.8万円（10年譲渡型） / 6.0万円（通常賃貸）
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初期費用：敷金・礼金 0円（保証会社・保険料等で約4.2万円〜）
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構造・面積：木造（建物222.69㎡・9LDK・土地178.55㎡）
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アクセス：富山地鉄本線「経田駅」圏内
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特徴：民泊・カフェ・シェアハウス相談可、富山湾一望、ガレージハウス（2台駐車可）、オール電化、DIY・リフォーム自由、譲渡型。
2. 立地と市場背景：富山湾の「絶景」を売りにする
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オーシャンビューの稀少性：目の前が海という立地は、宿泊予約サイト（Airbnb等）において最強のアイキャッチになります。特に「しんきろうロード」沿いはサイクリングやドライブの適地であり、富山湾の蜃気楼や夕日を目的とした観光客に刺さります。
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「9LDK」のポテンシャル：222㎡の広さがあれば、客室を複数確保した「小規模旅館」や、1階をガレージ・カフェ、2階を宿泊施設にするような複合的な運営が可能です。
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ガレージハウス需要：バイクツーリングや高級車での旅行者にとって、屋根付きガレージは非常に価値が高く、ターゲットを絞った高単価設定も狙えます。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・グループ/バイカー向け）】
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平均宿泊単価：25,000円（1棟貸切・多人数・ガレージ利用込）
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予想月間稼働：10日
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月間宿泊売上：250,000円
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清掃費回収分：40,000円（月4回想定）
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月間固定費（賃料7.8万＋光熱費・ネット・代行等）：約150,000円
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月間利益：約100,000円
考察: 賃料が安いため、月10日の稼働でも十分な利益が出ます。さらに、10年後には物件が資産として残るため、月々の支払いは「経費」でありながら「資産形成」への積み立てという側面を持ちます。
4. この物件の強みと戦略
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「譲渡型」による出口戦略：10年後には土地・建物が手に入るため、宿泊事業を引退した後に売却する、あるいは自身のリゾート拠点にするなど、中長期的なメリットが極めて大きいです。
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オール電化の安全性：火を使わないため、民泊運営における火災リスクを低減できます。
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DIY自由な「アトリエ」的魅力：増築やリフォーム歴があり、築年数以上に新しいとのこと。内装を自分好みの「海辺の隠れ家」風にアップデートすることで、物件価値をさらに高められます。
5. 検討・調査すべき重要ポイント（重要事項）
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水回りの現況（汲み取り・井戸水）：現状は「汲み取り（簡易水洗）」および「井戸水」です。公共下水・上水道への接続には工事費がかかるため、宿泊施設としての利便性を高めるための投資額を事前に見積もる必要があります。
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動産品（残置物）の処理：現状渡しのため、9LDK分の荷物を片付けるコストと労力がかかります。これを逆手に取り、使えるレトロ家具をインテリアに活かす工夫が有効です。
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修繕義務の所在：賃貸中の修繕は「入居者負担」です。222㎡という広さゆえ、屋根や外壁、設備の突発的な故障に対する予備費を確保しておく必要があります。