沖縄県宮古島市の中でも、飲食店や商店が集まる中心市街地「平良（ひらら）」エリアに位置する、「賃料18万円・専有面積166.42㎡・ベッド8台完備」の大型居抜き物件です。
この物件は、バックパッカーや単身旅行者をターゲットにしたドミトリー形式の宿として、設備が既に整っている「即戦力」の案件です。
1. 物件概要
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物件URL：https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/47214/6990370399/40409482/x06990370399.html
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所在地：沖縄県宮古島市平良字西仲宗根
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賃料 / 管理費：18.0万円 / なし
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初期費用：保証金 3ヶ月（54万円） / 礼金 1ヶ月（18万円）※解約時1ヶ月償却
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構造・面積：RC造2階建の1階部分（1971年2月築・166.42㎡）
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設備（居抜き）：ベッド8台、食堂スペース、トレーニングスペース、シャワールーム、洗面所×3、トイレ×2。
2. 立地と市場背景：宮古島の中心地「平良」の利便性
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平良エリアの圧倒的需要：宮古島で最も活気のある平良エリアは、夜の飲食店巡り（民謡ライブ居酒屋など）に非常に便利です。車を持たないバックパッカーや、夜はお酒を楽しみたい単身旅行者にとって、中心街に泊まるメリットは極めて大きいです。
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ドミトリー需要の回復：宮古島は高級リゾート化が進んでいますが、一方で「安く長く滞在したい」という一人旅層やマリンスポーツ愛好者の需要は常にあります。ベッド8台という規模は、コミュニティが生まれやすく、リピーターがつきやすいサイズ感です。
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居抜きのスピード感：ベッド、シャワー、洗面所、トイレが複数完備されているため、保健所や消防の検査さえクリアすれば、内装工事費を最小限に抑えて即営業を開始できます。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（ドミトリー運営・ベッド8台フル稼働時）】
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1ベッド単価：4,500円（宮古島中心部の相場）
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想定稼働率：70％（月約21日 × 8ベッド ＝ 延べ168泊）
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月間宿泊売上：756,000円
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月間固定費（賃料18万＋光熱費・ネット・システム手数料等）：約350,000円
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月間利益：約400,000円
考察: 166㎡という広さがありながら賃料18万円は、宮古島の中心部としては非常に戦略的な価格です。稼働率が50％まで落ちても利益が出る計算になり、経営の安定性が高いと言えます。
4. この物件の強みと戦略
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「トレーニングスペース」という付加価値：既存のトレーニングスペースを活かし、「フィットネス×旅」や「アスリート・ダイバー向け」など、特定のターゲットに絞ったブランディングが可能です。
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食堂スペースでの交流：広い食堂スペース（コモンルーム）は、ドミトリー宿の満足度を左右する重要な要素です。ここで交流イベントや自炊ができる環境を整えることで、長期滞在を誘致できます。
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RC造（鉄筋コンクリート）の安心感：沖縄特有の台風に対してもRC造は強く、ゲストに安心感を与えられるだけでなく、維持管理の面でも木造より有利です。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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旅館業法（簡易宿所）の許可：ドミトリー（不特定多数の宿泊）の場合、民泊新法よりも「旅館業法（簡易宿所）」としての許可取得が望ましいケースが多いです。建築確認や消防設備の適合状況を宮古島保健所に確認する必要があります。
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築55年のインフラチェック：1971年築のため、特に配管（水回り）やエアコンの効きを確認してください。居抜き物件は「現状渡し」が多いため、隠れた不具合の修繕費用を予備費として持っておくべきです。
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駐車場問題：物件情報に「駐車場：無」とあります。宮古島はレンタカー社会のため、近隣の月極駐車場の確保、またはバイク・自転車利用者にターゲットを絞るなどの工夫が必要です。