大阪市西淀川区佃。阪神本線「千船駅」から徒歩4分という好立地に位置する、築64年のテラスハウス（タウンハウス）です。
この物件の最大の特徴は、備考欄に「民泊OK」と明確に記載されている点です。また、賃料9.4万円という低コストで運用できるため、大阪市内の民泊需要を拾いつつ、リスクを抑えた運営が可能です。
【極めて重要：大阪市特区民泊の申請期限】
大阪市における「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業（特区民泊）」の新規特定認定申請の受付期限は、2026年5月29日です。
本物件で「年間365日営業」が可能な特区民泊の認定を取得するためには、本日（2026年4月18日）時点で残りわずか1ヶ月半です。 消防設備の設置・消防検査・行政相談・書類審査を考慮すると、即座に仲介会社（富士ホームサービス）へ連絡し、申請スケジュールを確認してください。
1. 物件概要
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所在地：大阪府大阪市西淀川区佃2丁目
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賃料 / 管理費：9.4万円 / なし
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初期費用：敷金 なし / 礼金 18.8万円（2ヶ月）
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構造・面積：木造2階建（1963年1月築・53.42㎡・2LDK）
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アクセス：阪神本線「千船駅」徒歩4分
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特徴：民泊OK、駅徒歩4分、追焚機能付き浴室、初期費用カード決済可、事務所利用可。
2. 立地と市場背景：西淀川区の利便性
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千船駅の利便性：阪神本線「千船駅」を利用すれば、梅田（大阪駅）や難波エリアへのアクセスが非常にスムーズです。中心地から少し離れることで宿泊単価は抑えられますが、逆にその分を「安価で快適な一棟貸切」として打ち出すことで、コスパ重視のインバウンドグループに訴求できます。
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住宅街の落ち着き：観光地特有の喧騒から離れているため、夜間にゆっくり休みたい家族連れやカップルからのレビュー（満足度）が高くなりやすい傾向があります。
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「民泊OK」の安心感：物件情報に明記されているため、運営開始後の近隣トラブルやオーナーからのクレームリスクが極めて低く、精神的なストレスを抑えて事業に集中できます。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・グループ向け）】
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平均宿泊単価：15,000円（1棟貸切・3〜5名利用想定）
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月間稼働（新法上限平均）：15日
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月間宿泊売上：225,000円
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清掃費回収分：30,000円（月4回想定）
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月間固定費（賃料10.3万(税込)＋光熱費・ネット・代行等）：約170,000円
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月間利益：約85,000円
考察: 稼働日数に上限がある分、利益は抑えられますが、低賃料のため損益分岐点は低いです。特区民泊が取れれば営業日数が倍になるため、利益も倍増（月17万円前後）が見込める計算になります。
4. この物件の強みと戦略
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初期コストの平準化：初期費用（クリーニング代・鍵交換代）をカード決済できる点は、複数の物件を運営する際のキャッシュフロー管理において非常に有用です。
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テラスハウスの独立性：隣接する建物との距離感や構造を活かし、防音対策を施すことで、グループ客でも安心して滞在できる空間を作れます。
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ターゲットの明確化：梅田へアクセスが良いため、買い物目的の観光客や、関西広域を移動するバックパッカー向けに特化するのが良いでしょう。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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5月29日の申請期限の遵守：特区民泊を希望する場合、今すぐ仲介担当者に「特区民泊の認定取得に必要な消防基準を満たせるか」を確認してください。間に合わない場合は、住宅宿泊事業法＋マンスリーでの運営を検討しましょう。
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築64年の建物メンテナンス：1963年築のため、断熱性と電気容量が課題になります。宿泊サイトで良いレビューを得るために、エアコン効率を上げるカーテンや、冬場のヒーター対策などを検討してください。
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初期費用の支払い：クリーニング代や鍵交換代が先払いとなっているため、入居時のキャッシュアウト額を正確に算出しておいてください。