石川県白山市殿町、IRいしかわ鉄道「松任駅」から徒歩3分という絶好の立地にある、「賃料25万円・420.58㎡・13室＋大浴場＋厨房＋食堂」の旅館居抜き物件です。
1979年築（築46年）ですが、延床面積420㎡を超える規模で賃料25万円は、事業用として極めてポテンシャルが高い案件です。金沢市中心部へのアクセス（電車で約10分）も良く、金沢観光の拠点としての「本格旅館」や「大規模ゲストハウス」としての再生が期待できます。
1. 物件概要
-
物件URL：https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/17210/6990282029/40403539/x06990282029.html
-
所在地：石川県白山市殿町
-
賃料 / 管理費：25.0万円 / なし
-
初期費用：敷金 5ヶ月（125万円） / 礼金 なし
-
構造・面積：鉄骨造 2階建（1979年7月築・420.58㎡）
-
アクセス：IRいしかわ鉄道「松任駅」徒歩3分
-
構成：居室13室、浴場、厨房、食堂あり
-
特徴：旅館・民泊の居抜き、現状渡し、駐車場3台分以上あり。
2. 立地と市場背景：松任（白山市）の戦略的価値
松任駅周辺は白山市の中心地であり、金沢市のベッドタウンかつ「金沢の奥座敷」への入り口です。
-
金沢観光のサブ拠点：金沢市内のホテル価格が高騰する中、駅から徒歩3分、電車10分で金沢駅に到着できる松任は、団体客やコストを抑えたい観光客にとって非常に魅力的な宿泊地となります。
-
白山・能登方面へのハブ機能：白山比咩神社への参拝や、白山登山の前後泊、また車移動のゲストにとっては能登・加賀方面への中継地点として機能します。
-
「合宿・団体・法事」需要：13室という多室構成と厨房・食堂を活かし、スポーツチームの合宿や、近隣住民の法事・宴会を伴う宿泊など、地域密着型の需要も取り込めます。
3. 本格旅館・民泊運営のシミュレーション
規模が大きいため、清掃や管理の体制構築が鍵となります。
【月間収益想定（13室フル稼働・グループ/団体向け）】
-
平均客室単価：8,000円（1室あたり・2名利用想定）
-
想定稼働率：50％（13室 × 15日 ＝ 195室/月）
-
月間宿泊売上：1,560,000円
-
飲食・その他売上：200,000円（厨房を活かした朝食提供等）
-
月間固定費（賃料25万＋光熱費・ネット・システム・リネン・人件費等）：約900,000円
-
月間利益：約860,000円
考察: 居抜きのため、厨房機器や浴場設備の状態が良ければ、初期の設備投資を大幅に抑えられます。420㎡という広さがあれば、簡易宿所営業の許可取得も現実的です。スタッフを数人雇い、本格的な旅館運営をやりたい方は、チャンレンジしがいのある物件です。
4. この物件の強みと戦略
-
「旅館居抜き」によるハード面の優位性：旅館業法上の「旅館・ホテル営業」の許可を再取得しやすい構造（フロント、共同浴場、トイレ数など）である可能性が高いです。
-
多様なビジネスモデルの展開：
-
本格旅館：食事提供を伴う伝統的なスタイル。
-
大規模ゲストハウス：ドミトリー（相部屋）を設けた安宿スタイル。
-
分散型ワークスペース付き宿泊：13室のうち数室をコワーキングスペースにし、合宿型開発（開発合宿）を誘致。
-
-
敷金5ヶ月の妥当性：初期費用（125万円）はかかりますが、これだけの規模の建物を25万円で借りられることを考えれば、事業継続性が高く、数ヶ月で回収可能な金額です。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
-
旅館業許可の再取得：以前が旅館であっても、現在の建築基準法や消防法に適合させるための改修が必要な場合があります。特に「自動火災報知設備」や「避難設備」の点検は必須です。
-
設備の老朽化チェック：築46年、鉄骨造。特に大規模な「給湯設備（ボイラー）」や「配管」の状態、雨漏りの有無を内見時に詳細に確認してください。ここの修繕費が数百万単位になる可能性があります。
-
耐震性能：1979年築のため旧耐震基準です。大規模な宿泊施設として運営する場合、耐震改修の有無や今後の安全管理について検討しておく必要があります。