民泊物件  ·  30日 3月 2026

千葉県・館山市那古船形｜260㎡・11部屋・駐車場4〜6台・海至近・民泊可物件の分析

館山道富浦ICから車で3〜4分というアクセスの良さは、首都圏からの週末旅行客やサーファー、釣り客を取り込む上で最大の武器になります。

 

1. 物件概要

  • 物件URL：https://jmty.jp/chiba/est-hou/article-1o230d

  • 所在地：千葉県館山市（那古船形エリア）

  • 交通：JR内房線「那古船形駅」徒歩4分 / 館山道「富浦IC」車4分 / 海まで徒歩2分

  • 賃料：17.0万円（管理費なし）

  • 初期費用：礼金 1ヶ月 ＋ 諸費用（※法人所有につき、用途・条件は柔軟に相談可）

  • 構造：木造2階建（築55年・元社員寮）

  • 建物面積：260㎡（11〜12部屋）

  • 設備：トイレ4箇所（全て洋式水洗）、浴室2、キッチン2、エアコン6機、光回線工事済、駐車場4台（最大6台可）、家具家電の残置物あり。

2. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション

11部屋という規模を活かし、「1棟貸し」ではなく「個室貸し（簡易宿所）」または「フロア分割運営」を行うのが収益最大化の近道です。

【初期投資（概算）】

規模が大きいため、消防設備が重要になります。

  • 消防設備（自動火災報知器・誘導灯・カーテン等）：80万円 〜 120万円

  • 内装・インテリア（11部屋＋共用部）：100万円 〜 150万円（※DIY活用・残置物利用で圧縮）

  • 合計投資額：約250万円 〜 350万円

【月間収益想定（フル稼働時）】

  • 客室単価：7,000円（個室貸し・1室2名想定）

  • 総部屋数：11部屋

  • 想定稼働率：40％（月約12日 / 夏場・週末メイン）

  • 月間宿泊売上：924,000円

  • 月間固定費（賃料・光熱費・清掃・システム）：約350,000円

  • 月間利益：約574,000円

  • 投資回収期間：約6ヶ月 〜 10ヶ月

考察: 17万円という賃料は、11部屋で割れば1室あたり約1.5万円と破格です。夏のトップシーズン（7〜8月）だけで初期投資を回収できる可能性を秘めた、非常に「足の速い」案件です。運営の方法は様々ですので、何が最適か実際に物件を見て検討してみましょう。

3. 立地・運営上の強み

  • 「玄関2箇所」による多角経営：1階を一般向けの民泊、2階を法人向けの社員寮や中長期のワーケーションスペースとして完全に分離して運営可能です。

  • 充実の水回り（トイレ4・風呂2）：大人数収容において最大のネックとなるのがトイレと風呂ですが、この物件は既にリフォーム済み（洋式水洗）で数も揃っているため、そのまま事業化できます。

  • 圧倒的なレジャー立地：海まで徒歩2分、駅から徒歩4分、ICから車4分という「三拍子揃った」立地は、車派・電車派どちらのゲストも逃しません。

4. 検討・調査すべき重要ポイント

  1. 簡易宿所営業許可の取得：180日制限を受けずに通年営業するためには、旅館業法上の「簡易宿所」の許可取得が望ましいです。建築確認申請の履歴や、用途変更の要否を確認してください。

  2. 築55年の維持管理：260㎡の木造大空間のため、屋根や外壁のメンテナンス状況、および冬場の断熱性能を内見時に確認してください。

  3. バイパス計画の影響：説明にある「バイパス計画」により、将来的な交通利便性が向上する一方、収用や騒音の影響がないか、都市計画図での確認を推奨します。

5. 運営の方向性（改善案）

「南房総・海のマルチ・ハブ・レジデンス」。

  • ハイブリッドモデル：

    • 夏（7〜9月）：観光客向けの短期宿泊（高単価）。

    • 秋〜春（10〜6月）：企業の開発合宿（ワーケーション）や、地域の工事関係者の宿泊拠点。

  • 付加価値：駐車場を2台分潰して「大型ウッドデッキ」や「シャワー付きのサーフボード置き場」を設置し、海近物件としての魅力を最大化。

  • IT環境：光回線済を活かし、全館メッシュWi-Fiを構築して「ネットが爆速な古民家」として他と差別化。

カテゴリ： kanto, chiba