長崎市中心部（浜町・思案橋）や平和公園エリアへのアクセスが良い赤迫は、観光の拠点としてだけでなく、ロードサイドの大型店舗が並ぶ時津・長与方面への移動にも便利な「動ける拠点」としての価値があります。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：長崎県長崎市赤迫３丁目13-14
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交通：路面電車「赤迫駅」徒歩19分、JR「道ノ尾駅」徒歩15分
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賃料：6.7万円 ＋ 共益費 12,000円
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※民泊・短期賃貸の場合は「総賃料割増」の条件あり。
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初期費用：敷金・礼金 0円（原則）
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※保証料、退去時清掃費用、短期解約違約金の設定あり。
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物件種別：木造2階建・一戸建て
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専有面積：90.64㎡（4LDK以上）
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特徴：全室フローリング、対面キッチン新設、ペット可（別途料金）、駐車場2台無料（コンパクト・軽）
2. 民泊・宿泊事業としての収益シミュレーション
「長崎の日常を暮らすように旅する」ファミリーや、車移動メインのグループをターゲットにした試算です。
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物件固定費（割増賃料・光熱費込想定）：約140,000円 〜 160,000円
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想定宿泊単価：16,000円 〜 28,000円（1棟貸し）
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想定稼働率：50％ 〜 65％（年間約182日〜237日稼働）
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想定月間売上：約280,000円 〜 450,000円
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想定月間利益：約100,000円 〜 250,000円（清掃費・手数料控除後）
Point: 長崎市内で「駐車場2台分（しかも無料）」が確保されている戸建ては非常に稀です。レンタカーを利用する観光客にとって、近隣のコインパーキングを探す手間とコスト（1泊1,000円〜1,500円×2台）を削減できる点は、予約サイトでの決定的な差別化要因になります。
3. 立地・運営上の強み
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リノベーション済みの「清潔感」：対面キッチンの設置や全室フローリング化など、写真映えする内装が整っています。ゲストが重視する「水回りの新しさ」と「掃除のしやすさ」をクリアしている点は、高評価レビューに直結します。
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路面電車「始発駅」の利便性：赤迫駅は長崎電軌の始発・終着駅。必ず座って観光地（原爆資料館、平和公園、出島、大浦天主堂）へ向かえるというメリットは、特に子連れや高齢のゲストに喜ばれます。
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「サンテラス」としての空間演出：4LDKという広さを活かし、リビングとキッチンを一体化した開放的な空間を作ることで、多人数での団らん（ホームパーティー等）を目的とした宿泊需要を取り込めます。
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柔軟な相談体制：保証会社や不安点についての相談を広く受け付けており、民泊運営を初めて検討する方にとってもオーナーとのコミュニケーションが図りやすい案件です。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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駐車場サイズの確認：2台分は「コンパクトカーと軽以内」とあります。普通車やワゴン車が入るか、あるいは1台は普通車、もう1台は軽なら可能かなど、ゲストに正確に案内するための実測が必須です。
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階段の状況：家の前に「少し階段がある」との記載があります。長崎の物件としては軽微と推測されますが、ベビーカーや大型スーツケースを持ち運ぶ際の負担を確認しておくべきです。
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民泊割増賃料の設定：総賃料がどの程度アップするかによって損益分岐点が変わります。周辺の宿泊相場と照らし合わせ、適切な運営シミュレーションを組む必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は、「北長崎のアーバン・ベース」として、アクティブな旅行者に向けたプロデュースが最適です。 対面キッチンを活かして、調理器具や地元の食材を扱った「自炊ガイド」を充実させたり、駐車場を活かして「レンタカーで行く、西海・佐世保方面への1日ドライブプラン」を提案したり。4つの個室を「寝室」「リラックスルーム（ヨガやストレージ）」「ワークスペース」など明確に用途分けすることで、1泊から中長期滞在まで幅広く対応可能な宿へと進化させられます。