沖縄北部の民泊市場は、リゾートホテルでは実現できない「大人数での自炊・団らん」を求めるグループ客に支えられており、本物件はそのニーズを100%カバーできるスペックを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/47209/6975682945/50015381/x06975682945.html
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所在地：沖縄県名護市字稲嶺
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交通：バス「稲嶺」停 徒歩5分（レンタカー利用が前提の立地）
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賃料：200,000円（税別 / 民泊利用時）
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初期費用：敷金 10万円 / 礼金 20万円
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※定期借家5年契約。ペット同伴時は1匹につき敷金5万円加算。
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物件種別：SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） 2階建・一棟貸し
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専有面積：117.46㎡
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築年月：1995年3月（築31年）
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特徴：駐車場3台無料、2階に広いベランダ、大型犬・猫可
2. 民泊運用データ（沖縄北部・大型グループ試算）
10名〜12名規模のグループ宿泊をターゲットにした試算です。
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物件固定費（税込・光熱費込）：約260,000円
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想定宿泊単価：35,000円 〜 70,000円（1棟貸し・季節変動大）
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※夏休みやGW、年末年始は1泊10万円以上の設定も可能です。
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想定稼働率：55％ 〜 70％（年間平均）
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想定月間売上：約600,000円 〜 1,200,000円
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想定月間利益：約200,000円 〜 600,000円（清掃・手数料控除後）
Point: 「大型犬OK」という条件は、沖縄の民泊において極めて強力な差別化ポイントです。愛犬を連れてのロングステイを望む富裕層や、県内客のステイケーション需要も取り込めます。5LDKあれば、寝室を分けることで、2〜3家族がプライバシーを保ちつつ1つ屋根の下で過ごせるため、高単価を維持しやすいのが強みです。
3. 立地・運営上の強み
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一棟貸しの自由度：SRC造で堅牢な造りであり、隣家との距離が確保されていれば、多人数宿泊に伴う騒音クレームのリスクを低減できます。
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圧倒的な部屋数（5LDK）：最大12名程度まで収容可能なベッド配置を組むことができ、1人あたりの単価を安く見せつつ、1棟あたりの売上を最大化できます。
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北部観光の拠点性：美ら海水族館（車で約30〜40分）や、今帰仁・古宇利島方面へのアクセスが良く、滞在型観光の拠点としてリスティングしやすくなっています。
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駐車場3台無料：大型ワゴン車3台で来るような団体客を迷わず受け入れられます。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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定期借家5年という期間：投資回収を考えると5年は十分な期間ですが、期間終了後の再契約の可能性や、譲渡の相談が可能かどうかを事前に確認しておくべきです。
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エアコン・住宅設備の現状：117㎡・5LDK全室にエアコンを設置・維持するコストがかかります。また、築31年のため水回りの劣化具合を内見で精査し、補修費用を見込む必要があります。
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ペット対応の清掃フロー：大型犬OKとする場合、清掃コストが高くなる傾向があります。消臭対策やペット用備品（ゲージや足拭き等）の充実が、高評価レビューに直結します。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は、「沖縄・大自然の中の大型プライベート別荘」としてブランディングするのが正解です。 2階の広いベランダを活用して、アウトドアダイニングやハンモックを設置。5LDKの1室を「キッズルーム」や「プレイルーム」に特化させれば、子連れファミリーの予約を独占できます。特に、名護エリアは「長期滞在」のニーズが強いため、大型冷蔵庫やドラム式洗濯機などの家電を充実させることで、1週間以上の予約を獲得し、清掃回数を抑えて利益率を高める戦略が有効です。