今回ピックアップするのは、石垣島の行政・商業の中心地にほど近い「リヴライフ石垣」の2階部分です。築41年のRC造ですが、ペット可かつ多目的なビジネス利用が公認されており、宿泊施設としての運営や、島内でのサテライトオフィス兼住居といった多様な運用が可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：沖縄県石垣市字石垣524-36
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交通：新石垣空港より車で20分（約13.3km）、石垣港離島ターミナルまで車で約5〜7分
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賃料：65,000円（管理費 5,000円）
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初期費用：敷金なし / 礼金なし（ペット飼育時は礼金1ヶ月）
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物件種別：RC造 2階建（2階部分）
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築年月：1984年4月（築41年）
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間取り：2DK（34.78㎡）
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宿泊可能人数：最大4名（2DKの構成を活かし、寝室を分けたグループ・ファミリー対応）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
石垣島の高い観光需要と、中心部へのアクセスを考慮した試算です。
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物件固定費：70,000円
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想定宿泊単価：12,000円（1室平均 / ハイシーズンは2万円超も可能）
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想定稼働率：65％（年間約237日稼働 / 石垣島は通年で需要が安定）
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想定月間売上：約234,000円
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想定月間利益：約90,000円 ※経費（清掃費、光熱費、システム手数料、リネン代、Wi-Fi等）を売上の約30〜35%と想定。 ※石垣島は「離島観光のハブ」であるため、離島ターミナルに近い本エリアは長期滞在拠点としての需要も期待できます。
3. 法令・運営条件
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許可形態：住宅宿泊事業法（民泊新法）または旅館業（簡易宿所）
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運営制限：住宅宿泊事業法は180日規制あり。石垣市では住居専用地域などでの独自の制限がないか、事前確認を推奨します。できれば旅館業の許可を得て運営した方がいいので、旅館業に適合する条件も事前に確認しましょう。
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周辺環境：市街地に近い閑静な住宅街。徒歩圏内に地元スーパーや飲食店があり、ゲストの生活利便性は高いです。
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独自条件：民泊だけでなく「店舗・事務所・倉庫」も可。ダイビング機材の保管兼ショップ、あるいはマッサージサロンといった実店舗との併用も可能です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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駐車場・駐輪場の確保：本物件には駐車場がありません。石垣島観光のメインはレンタカーであるため、近隣に月極駐車場を確保できるかが稼働率に直結します。
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水回りの現況（シャワースペース）：設備欄に「シャワースペース」とあり、バスタブがない可能性があります。マリンレジャー客には十分ですが、冬期の長期滞在客（避寒層）への訴求には工夫が必要です。
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ペット飼育時の条件変更：ペット可ですが、飼育時は礼金1ヶ月が追加されます。民泊としてペット同伴を受け入れる場合、初期費用と清掃費用のバランスを考慮してください。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
石垣島で「民泊・転貸OK」かつ「固定費7万円」のRC物件は、投資効率が極めて高いです。34㎡という広さは、2人組や小家族に最適。特に、新石垣空港から車で20分、市街地へもすぐという立地は、リピーター層や「暮らすように旅をしたい」デジタルノマド層に刺さります。駐車場がない弱点は、近隣駐車場の確保、あるいは「港への送迎サービス」や「レンタルバイク・サイクル」の提供でカバーすれば、エリア内でも競争力のある「高収益な小規模宿」に変貌します。