香川県多度津町、JR予讃線・土讃線が交わる「鉄道の要衝」多度津駅から徒歩7分のロードサイド物件です。「元家族葬ホール」の居抜きというユニークな履歴を持ち、広いフロアと多目的トイレ、充実した駐車場を活かした民泊・合宿所・社宅への転用が推奨されている注目物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：goo住宅・不動産掲載ページ
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所在地：香川県仲多度郡多度津町京町
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交通：JR「多度津駅」徒歩7分（高松・岡山・松山・高知各方面への分岐点）
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賃料：165,000円（管理費なし）
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初期費用：敷金2ヶ月（33万円）、礼金1ヶ月（16.5万円）
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使用面積：130.23㎡（木造2階建の1階部分）
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築年月：1992年9月（築33年6ヶ月）
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特徴：民泊・会社寮可（推奨）、駐車場3台分以上無料、元家族葬ホールの居抜き、男女別トイレ・多機能トイレ完備、エアコン・シャワー付
2. 民泊・多目的拠点運用データ（投資シミュレーション）
130㎡のワンフロアに近い広さと「男女別トイレ」という公共性の高い設備を活かし、四国遍路・瀬戸内観光・合宿利用をターゲットにした試算です。
【考察】 多度津駅は「金毘羅参り」の起点でもあり、四国全土へアクセスできる鉄道の結節点です。元葬儀場のため、**「バリアフリー対応」「広い多機能トイレ」「男女別トイレ」**が最初から備わっている点は、宿泊施設への転用において大きなコストダウンになります。
3. 法令・運営条件
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許可形態：旅館業法（簡易宿所）
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香川県は民泊新法（180日制限）よりも、旅館業許可を取って365日営業するほうが収益性が高まります。
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用途変更の有無：元が「葬祭場」であるため、建築基準法上の用途変更（旅館・ホテル等）が必要になる可能性があります。床面積が200㎡以下のため確認申請は不要なケースが多いですが、建築士への確認が必要です。
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消防設備：元ホールのため天井が高く、自動火災報知設備の設置も比較的容易です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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履歴への配慮：元「家族葬ホール」であることをゲストにどう伝えるか、あるいはリノベーションで完全にイメージを払拭するか（和モダンなデザインなどへの変更）。
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キッチンの有無：葬祭場だったため、本格的な調理設備の有無を確認。民泊には簡易キッチンでも設置が必要です。
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2階部分の住人：2階建の1階部分であるため、2階がどのような用途で使われているか（音のトラブル確認）。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件の真価は**「大人数・多目的」**にあります。
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案1：お遍路宿：多度津は善通寺（75番札所）にも近く、歩き遍路や団体バス遍路の拠点として。
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案2：サイクリスト拠点：駐車場が広く、屋内も130㎡あるため、自転車を中に持ち込める「サイクルホテル」として。
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案 3：eスポーツ/オフ会合宿所：元ホール特有の「電源の多さ」や「広いリビング」を活かし、ネット環境を整えて合宿所へ。
元葬儀場という特殊な履歴は、清潔感のあるリノベーションさえ施せば、**「静かで厳かな空間」**としてポジティブに変換することも可能です。