賃料3.9万円｜敷3.9万礼3.9万｜JR高槻駅徒歩6分、周辺生活施設充実
大阪府高槻市芥川町に位置する、**「JR・阪急の2路線利用可能」かつ「民泊・旅館業OK」という非常に希少な戸建物件です。賃料は月額39,000円。敷金・礼金は各39,000円と安価で、さらに初期費用（保証料・保険料等）が契約時に全て含まれているため、大幅にコストを抑えて入居・事業開始が可能です。専有面積は約76㎡の広々とした5K。築60年と経年していますが、清潔なリフォームが施されており、即入居可能です。「民泊・旅館営業可能」「店舗・事務所利用可」「ペット可」**であり、家族の住居はもちろん、京都・大阪へのアクセスを活かした民泊運営や、シェアハウス、従業員寮など、多様なニーズに対応できるポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：大阪府高槻市芥川町3丁目16-5
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交通：
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JR東海道本線「高槻」駅 徒歩6分
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阪急京都線「高槻市」駅 徒歩13分
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賃料：39,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：39,000円
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初期費用：約12万円（敷金1ヶ月・礼金1ヶ月・初月賃料※諸条件確認要）
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間取り：5K（75.9㎡・木造2階建て）
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築年月：1965年（築60年）
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設備・特長：民泊・旅館可、駅近、敷礼1ヶ月、ペット可。
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条件：即入居可、定借10年、中途解約違約金あり。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光・ビジネス拠点モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大10名宿泊、平均単価「2.5万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約300万円〜
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契約初期費用：約12万
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民泊申請・消防設備・内装微調整：約200万〜
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家具・家電・インテリア（大人数向け）：約85万〜
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月間想定売上：450,000円
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（平均単価2.5万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約220,000円
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（賃料・管理費：39,000円）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約18万円）
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★月間収支：＋230,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： JR高槻駅から徒歩6分という利便性を活かし、京都・大阪観光の拠点として高い稼働率を狙えます。敷礼が安く物件自体も激安なため、初期コストを抑えて大人数向け民泊を運営でき、高い収益性を期待できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「京都・大阪中間の超好立地」： どちらへも電車で約10〜15分というアクセスの良さは、観光客に極めて強いアピールポイントになります。
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「激安賃料で広い5K」の柔軟性： 大人数グループやファミリー、長期滞在者、シェアハウス、寮など、用途を自由にカスタマイズして収益を最大化できます。
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「隣家が空き家で苦情リスク低」： 住宅密集地でありながら、夜間の騒音に対する苦情リスクが低いという、民泊経営に有利な環境です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「営業可能」となっておりますが、簡易宿所許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に協議する必要があります。
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建物の老朽化と修繕の範囲： 築60年であるため、構造安全性、配管・配線状況などのメンテナンスコストを見積もる必要があります。
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ペット飼育の条件： ペット飼育時は追加敷金3ヶ月分が必要となります。