賃料15万円（管理費1万円）｜敷1礼1｜駅徒歩2分・好立地、メゾネット風の大型空間
大阪府大阪市西成区太子に位置する、「民泊相談可能」かつ「フリーレント1ヶ月」という非常に好条件な大型1LDKマンションです。賃料は月額150,000円、管理費10,000円。敷金・礼金ともに「15万円（賃料1ヶ月分）」です。阪堺線「今池」駅から徒歩2分、JR大阪環状線「新今宮」駅から徒歩5分と圧倒的なアクセス性を誇ります。専有面積はなんと**86㎡と非常に広々とした空間です。建物は3階建ての最上階。「事務所相談可」「ルームシェア相談可」**で、DIYを活かしたグループ向けの宿泊施設や、多目的オフィスとしても高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：大阪府大阪市西成区太子2丁目
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交通：
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阪堺線「今池」駅 徒歩2分
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JR大阪環状線「新今宮」駅 徒歩5分
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地下鉄御堂筋線「動物園前」駅 徒歩8分
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賃料：150,000円
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管理費等：10,000円
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合計賃料：160,000円
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初期費用：約60万円〜（敷金1ヶ月・礼金1ヶ月・保証会社費用等※諸条件確認要※FR利用時）
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間取り：1LDK（86.0㎡・最上階・角部屋）
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築年月：1972年1月（築55年）
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設備・特長：特区民泊相談可、簡易宿所相談可、フリーレント1ヶ月、駅近、最上階、角部屋。
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条件：事務所利用相談、ルームシェア相談、二人入居可。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光・ビジネス併用モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「2.5万円（一棟）」、**稼働率「70%（月21日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約400万円〜
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契約初期費用：約60万（敷礼金・手数料等）
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民泊申請・消防設備・フルリフォーム：約250万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・大人数対応）：約90万〜
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月間想定売上：525,000円
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（平均単価2.5万円 × 21日稼働）
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月間ランニングコスト：約250,000円
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（賃料・管理費：160,000円※転貸契約の想定。※FR期間中を除く）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約9.0万円）
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★月間収支：＋275,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： フリーレントを利用して初期投資を大幅に抑えられ、低リスクでの事業運営が可能です。86㎡という広さを活かし、大人数での観光客や、近隣のビジネス拠点へのアクセスを求める中長期滞在者を取り込むことで、安定した高収益を見込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「特区民泊・簡易宿所相談可」の希少性： 民泊許可取得実績が多数ある店舗が取り扱っており、許認可取得のサポートを受けられる可能性が高いです。
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「86㎡・広々1LDK」の圧倒的空間力： 広い空間を活かし、ユニークな内装や大人数向けの宿泊プランで差別化できます。
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「複数路線利用可能な駅近・好立地」： 新今宮・動物園前エリアは観光の拠点として非常に人気が高く、高い稼働率と単価を見込めます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「相談物件」であるため、簡易宿所許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に確認してください。
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建物の老朽化と修繕の範囲： 築55年の建物であるため、構造安全性、配管・配線状況などのメンテナンスコストを見積もる必要があります。
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「事務所利用」の具体的な要件： 法人契約の可否や、来客の有無など、具体的な利用ルールを確認してください。