賃料4.5万円｜敷0礼1｜海まで車6分、セカンドハウス・事務所相談可
千葉県山武郡九十九里町西野に位置する、「DIY自由」かつ「駐車場4台」という非常にコストパフォーマンスの高い大型戸建物件です。賃料は月額45,000円。敷金は「0円」、礼金は**「45,000円（賃料1ヶ月分）」です。海まで車で約6分と、サーファーや海好きに最適。専有面積は約78㎡の4DKで、2階建ての戸建です。「ペット可（大型犬・多頭相談可）」「DIY・リフォーム自由」「事業利用可（家賃2倍）」**で、倉庫兼住宅、セカンドハウス、多目的オフィスとしても高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：千葉県山武郡九十九里町西野
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交通：
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JR東金線「東金」駅（バス・車利用推奨）
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賃料：45,000円（※オプション追加により変動）
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管理費等：なし
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合計賃料：45,000円
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初期費用：約10万円〜（礼金1ヶ月、保証会社費用等※諸条件確認要）
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間取り：4DK（78.16㎡・2階建て戸建）
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築年月：1979年（築47年）
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設備・特長：DIY・リフォーム自由、ペット可（大型犬可）、駐車場4台、海近。
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条件：事業利用・民泊可（家賃2倍）、生活保護相談可。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（海辺レジャー・多人数滞在モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大10名宿泊、平均単価「2.0万円（一棟）」、**稼働率「40%（月12日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約10万（礼金等）
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民泊申請・消防設備・大規模DIYリフォーム：約180万〜
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家具・家電・インテリア（海辺仕様・大人数対応）：約60万〜
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月間想定売上：240,000円
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（平均単価2.0万円 × 12日稼働）
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月間ランニングコスト：約160,000円
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（賃料・管理費：90,000円※事業利用家賃2倍想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約7.0万円）
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★月間収支：＋80,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 九十九里浜に近い利便性を活かし、サーファーやグループ向けのレジャー民泊として高い収益性を見込めます。DIY自由のため、内装をこだわりのカリフォルニア風などにすることで高い単価設定も可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「DIY・リフォーム自由」の自由度： 自分好みの住環境を構築し、唯一無二の空間として賃貸運営や事業利用が可能です。
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「駐車場4台・カーポート」の多用途性： 車やバイク好きの拠点として、また大人数向けの宿泊施設としての需要を完全に取り込めます。
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「ペット可（大型犬可）」の希少性： ペット連れの旅行者や長期滞在者に非常に人気があり、高い稼働率を維持できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 事業利用（民泊含む）の可否は確認されていますが、簡易宿所許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に協議する必要があります。
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建物の老朽化とDIYの範囲： 築47年の木造物件であるため、構造安全性、配管・配線状況などを確認し、安全なDIYリフォームを行う必要があります。
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事業利用時の家賃確認： 民泊等の事業利用時は「家賃2倍」となるため、シミュレーションにて収益性を慎重に検討してください。