賃料11万円（管理費1万円）｜敷1礼1｜駅チカ、3LDK・家具家電付き！事務所・シェアハウスも相談可
大阪府大阪市大正区三軒家東に位置する、「民泊相談可能」かつ「駅徒歩2分」という抜群の利便性を誇るレトロな戸建物件です。賃料は月額110,000円、管理費10,000円。敷金・礼金ともに「11万円（賃料1ヶ月分）」です。地下鉄長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線「大正」駅から徒歩2分と、観光地やビジネス街へのアクセスが非常に良好です。専有面積は約40㎡（40.76㎡）の3LDK。「ペット相談可」、**「家具家電付き」で、「事務所相談可」「ルームシェア相談可」**です。古き良き雰囲気のレトロ物件を活かしたグループ向けの宿泊施設や、多目的オフィスとして高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目
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交通：
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地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅 徒歩2分
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JR大阪環状線「大正」駅 徒歩2分
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賃料：110,000円
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管理費等：10,000円
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合計賃料：120,000円
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初期費用：約45万円〜（敷金1ヶ月・礼金1ヶ月・保証会社費用等※諸条件確認要）
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間取り：3LDK（40.76㎡・2階建て戸建）
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築年月：1957年2月（築70年）
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設備・特長：民泊相談可、家具家電付き、ペット可（相談）、駅徒歩2分、バイク・駐輪場有。
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条件：事務所利用相談、ルームシェア相談、二人入居可。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光・ビジネス併用モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「2.0万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約45万（敷礼金・手数料等）
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民泊申請・消防設備・内装リフォーム（レトロ風活かし）：約150万〜
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家具・家電（買い足し分）：約50万〜
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月間想定売上：360,000円
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（平均単価2.0万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約180,000円
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（賃料・管理費：120,000円※転貸契約の想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約6.0万円）
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★月間収支：＋180,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 駅徒歩2分という抜群の立地で、観光客やビジネス客の需要を取り込みやすい物件です。築70年のレトロな雰囲気を活かした古民家風民泊として、高い単価設定が可能です。ペット可民泊としての差別化も有効です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「民泊相談可・レトロ戸建」の希少性： 民宿許可取得実績が多数ある店舗が取り扱っており、許認可取得のサポートを受けられる可能性が高いです。
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「駅徒歩2分・3沿線以上利用可」の圧倒的利便性： 大阪市内どこへでもアクセスしやすく、観光の拠点として高い需要が見込めます。
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「家具家電付き・ペット可」の柔軟性： 初期費用を抑えて即座に事業を開始でき、ペット同伴観光客を取り込めます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「相談物件」であるため、簡易宿所許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に確認してください。
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建物の老朽化と修繕の範囲： 築70年の建物であるため、構造安全性、配管・配線状況、雨漏りなどのメンテナンスコストを見積もる必要があります。
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事務所・店舗利用の具体的な要件： 周辺環境に配慮しつつ、事務所やシェアハウスとして利用するための具体的なルールを確認してください。