賃料13万円｜敷1礼0｜駐車場5台可・DIY自由！自由度の高い大型空間
香川県丸亀市西本町、JR丸亀駅から徒歩8分の立地に位置する、1階ワンフロアの広大な物件です。専有面積は**約200㎡（202.26㎡）あり、店舗、事務所、倉庫、さらには民泊まで相談可能です。敷金1ヶ月、礼金なし。現状貸しですが、「内装工事基本ご自由に実施いただけます（申請必要）」**というDIY・リノベーションの自由度が非常に高い物件です。敷地内には駐車場が5台確保可能（駐車料別途）で、利便性の高い大型店舗や倉庫拠点として活用できます。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：香川県丸亀市西本町1丁目1-15
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交通：
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JR予讃線「丸亀」駅 徒歩8分
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賃料：130,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：130,000円
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初期費用：約35万円〜（敷金1ヶ月、仲介手数料、保証会社費用等※契約内容による）
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間取り：店舗・事務所・倉庫（約200㎡・9階建ての1階部分）
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築年月：築55年
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設備・特長：店舗・倉庫・民泊可、DIY自由、駐車場5台確保可、ワンフロア。
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条件：内装工事自由（申請要）。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（丸亀観光拠点・大型アウトドア施設モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大15名宿泊、平均単価「4.0万円（一棟）」、**稼働率「40%（月12日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約500万円〜
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契約初期費用：約35万（敷金等）
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民泊申請・消防設備・内装リフォーム（DIY活用）：約250万〜
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家具・家電・インテリア（大人数・体験型）：約215万〜
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月間想定売上：480,000円
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（平均単価4.0万円 × 12日稼働）
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月間ランニングコスト：約300,000円
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（賃料・管理費・駐車場：約16.0万円）
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（固定資産税※想定・光熱費・システム・清掃費：約14.0万円）
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★月間収支：＋180,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 200㎡の広さを活かし、大人数グループに対応した体験型民泊や、サイクリスト向けの広大な休憩・宿泊施設として運営可能です。DIY自由を活かして独自の空間を作り上げ、単価アップを図れます。丸亀駅近でアクセスが良く、高い需要を見込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「200㎡ワンフロア・DIY自由」の圧倒的独自性： 他の物件では真似できない広大な空間を自由な発想でリノベーションし、唯一無二の商業施設や宿泊施設を実現できます。
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「丸亀駅徒歩8分・駐車場5台」の利便性： 電車移動の観光客と車移動の顧客の両方を取り込める抜群のアクセス性を持っています。
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「店舗・事務所・倉庫・民泊可」の多様性： 需要に合わせて用途を柔軟に変更でき、安定した収益源を構築できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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内装工事の申請と内容： 内装工事は自由に実施できますが、家主・管理会社への事前申請が必要です。具体的な工事内容と期間を確認してください。
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民泊営業許可の取得可能性： 「民泊も応相談」となっていますが、簡易宿所許可取得に必要な消防・安全設備の要件を事前に専門家へ確認してください。
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残置物の取扱い： 「換気扇・バス・キッチンは残置物」となっているため、使用可否や撤去にかかる費用を確認してください。