賃料19.8万円｜敷1礼3｜築38年・外国人労働者向け寮やシェアハウスにも最適
大阪市城東区関目1丁目に位置する、専有面積が約100㎡（99.55㎡）ある鉄骨造3階建ての貸店舗・事務所物件です。賃料は月額19.8万円。敷金1ヶ月、礼金3ヶ月です。**「現在特区民泊運営中（現状有姿）」となっており、即座に民泊事業を引き継ぐことが可能です。また、「外国人労働者（技能実習生）向けの寮・寄宿舎」「グループホーム」「シェアハウス」**としての運営も相談可能で、1階を共用スペース、2〜3階をプライバシーの保たれた個室として活用できる柔軟な構造が魅力です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ハウスGOO掲載物件詳細
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所在地：大阪府大阪市城東区関目1丁目
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交通：
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京阪本線「野江」駅 徒歩8分
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京阪本線「関目」駅 徒歩11分
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大阪メトロ今里筋線「関目成育」駅 徒歩12分
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賃料：198,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：198,000円
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初期費用：約100万円〜（敷金1ヶ月、礼金3ヶ月、保証会社費用等含む※事業用対応）
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間取り：店舗・事務所（99.55㎡・鉄骨造3階建て）
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築年月：1988年1月（築38年）
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設備・特長：特区民泊運営中、寮・寄宿舎可、シェアハウス可、1階共用＋2-3階個室、鉄骨造。
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条件：2年契約、即時引渡し可能。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（特区民泊・寮運営モデル）
※「特区民泊（現状引継ぎ）」または「外国人労働者寮」前提。**特区民泊：最大10名宿泊、平均単価「2.5万円（一棟）」、稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約100万（敷礼金等※事業用対応）
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消防設備・内装微調整（現状有姿引継ぎ）：約70万〜
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家具・家電・インテリア（寮・宿泊対応）：約80万〜
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月間想定売上（民泊）：450,000円
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（平均単価2.5万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約280,000円
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（賃料・管理費：198,000円※転貸契約の想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約8.2万円）
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★月間収支（民泊）：＋170,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 現在特区民泊として運営中であるため、即座に事業を開始できる点が強みです。また、技能実習生向けの寮としての需要も非常に高く、確実な固定収入を見込めるビジネスモデルを構築可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「特区民泊運営中の現状引継ぎ」の強力なブランド力： 許可申請の手間を最小限に抑え、即座に宿泊事業を開始でき、高い利益率を早期に実現できます。
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「外国人労働者向け寮・シェアハウスの需要」： 1階共用＋2-3階個室の構造を活かし、外国人労働者向けの寮や大規模シェアハウスとして安定的な収入を確保できます。
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「公園前の景観とプライバシー」： 目の前に公園があり環境が良く、プライバシーが保たれた構造は居住者・宿泊客の満足度を高めます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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現状有姿の確認（現状引継ぎ）： 「現状有姿」での引継ぎとなるため、設備（特区民泊関連含む）の状態や、必要な修繕の程度について、必ず現地確認を行ってください。
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特区民泊運営の引継ぎ条件： どのような形式で事業を引き継ぐのか、必要な諸条件（運営会社、諸経費等）について確認してください。
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消防・安全基準の確認： 寮・寄宿舎や特区民泊として利用する場合の最新の消防設備基準を満たしているか、専門家に確認が必要です。