賃料3.7万円（管理費2千円）｜敷0礼0｜インターネット無料・埼玉大至近、初期費用格安キャンペーン
埼玉県さいたま市桜区下大久保に位置する、**「初期費用格安」が魅力の1Kマンションです。賃料は月額3.7万円、管理費2,000円。敷金・礼金ともに「0円」で、さらに「フリーレント1ヶ月」キャンペーン中につき、入居初期のコストを大幅に抑えられます。専有面積は約21㎡（21.0㎡）で、「ペット相談可」「民泊利用可」「事務所利用可」**と非常に自由度の高い条件です。埼玉大学まで徒歩圏内であり、学生向けの賃貸だけでなく、低コストでの民泊運営やテレワーク拠点としても最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：埼玉県さいたま市桜区大字下大久保1127-1
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交通：
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埼京線「南与野」駅 バス17分「下大久保」停 徒歩6分
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東武東上線「志木」駅 バス22分「下大久保」停 徒歩6分
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賃料：37,000円
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管理費等：2,000円
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合計賃料：39,000円
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初期費用：約10万円〜（敷礼なし、フリーレント利用時、保証会社費用等※ペット飼育時礼金1ヶ月）
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間取り：1K（21.0㎡・3階建ての最上階）
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築年月：1992年（築34年・管理良好）
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設備・特長：民泊可、ペット可（小型犬・猫）、インターネット無料、IHクッキングヒーター。
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条件：フリーレント1ヶ月、保証会社加入必須。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（学生・観光併用モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大2名宿泊、平均単価「0.8万円（一棟）」、**稼働率「50%（月15日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約80万円〜
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契約初期費用：約8万（敷礼なし・フリーレント適用想定）
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民泊申請・消防設備・内装微調整：約40万〜
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家具・家電・インテリア（シンプル・機能的）：約32万〜
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月間想定売上：120,000円
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（平均単価0.8万円 × 15日稼働）
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月間ランニングコスト：約75,000円
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（賃料・管理費：39,000円※転貸契約の想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約3.6万円）
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★月間収支：＋45,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： フリーレントを利用して初期投資を大幅に抑えられ、低コストでの事業運営が可能です。埼玉大学に近い立地を活かした学術関係者の宿泊需要や、埼京線沿線の観光需要を取り込むことで、安定した収益を期待できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「フリーレント1ヶ月・敷礼なし」の圧倒的独自性： 初期費用を限りなく抑えて事業を開始でき、空室リスクを下げられます。
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「インターネット無料・IHヒーター」の機能性： ネット回線契約が不要で即座にIT環境を整備でき、IHヒーターは清掃が容易で宿泊者にも安心です。
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「ペット可・民泊可の柔軟性」： 多様な宿泊ニーズに対応し、ペット連れ観光客をターゲットにした差別化戦略も可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「民泊利用可」となっていますが、簡易宿所許可取得が確実であるか、専門家（行政書士等）と事前に協議する必要があります。
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ペット飼育時の礼金条件： ペット飼育時には「礼金1ヶ月」が必要となるため、ペット宿泊施設として運営する場合のコスト計算に含めてください。
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インターネット環境の速度： インターネット無料ですが、実際の通信速度を確認し、テレワークや動画視聴に対応できるかチェックしてください。