価格3,200万円｜建物36坪＋土地95坪｜リフォーム・民泊向け、ルーフバルコニー付き
沖縄県宮古島市平良字下里に位置する、**「95坪の広い土地」に「鉄筋コンクリート造の大型住宅」が建つ物件です。販売価格は3,200万円。専有面積は約119㎡（119.72㎡）の5DKで、二階建てのRC（鉄筋コンクリート）構造です。「角地」に位置しており、広々とした「ルーフバルコニー」から島並みを見渡せます。南小学校まで徒歩約6分、スーパーや病院が車で約3分と生活利便性が非常に高いエリアです。建物は築45年経過しており、リフォームが必要ですが、その分「観光拠点としての収益物件」や「別荘」**として自由な改装が可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：沖縄県宮古島市平良字下里
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交通：
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平良中心地へのアクセス良好（車移動推奨）
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価格：3,200万円
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土地面積：約315㎡（約95.28坪）
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建物面積：約119.72㎡（約36.21坪）
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間取り：5DK（鉄筋コンクリートブロック造2階建）
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築年月：1980年1月（築45年）
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設備・特長：ルーフバルコニー、角地、南小学校徒歩6分。
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条件：現状渡し（※売主にて残置物撤去予定）。リフォーム推奨。
2. 民泊・商業収益シミュレーション（宮古島リゾート拠点モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大10名宿泊、平均単価「4.0万円（一棟）」、**稼働率「50%（月15日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約2,500万円〜
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物件購入価格：3,200万円
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民泊申請・消防設備・フルリフォーム：約1,500万〜2,000万〜
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家具・家電・インテリア（リゾート仕様）：約300万〜
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月間想定売上：600,000円
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（平均単価4.0万円 × 15日稼働）
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月間ランニングコスト：約200,000円
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（水道光熱費・システム・清掃費・管理費等：約20万円）
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★月間収支：＋400,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 宮古島の中心地近くで95坪の土地を持つ優良物件です。ルーフバルコニーをプライベートテラスに改修することで、単価の高いリゾート民泊として高い収益が見込めます。土地資産価値も高いため、将来的な転売も含めた出口戦略が盤石です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「95坪の広大な角地」のブランド力： 宮古島市街地近くでこれだけの土地面積は希少であり、駐車場増設や将来的な建て替えも柔軟です。
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「ルーフバルコニー」の活用： 島時間を贅沢に楽しむプライベートテラスにすることで、観光客に特別な体験を提供できます。
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「生活至便」の環境： 病院やスーパーが近く、生活利便性が高いため、ワーケーション目的の長期滞在者にも人気です。
4. 購入・修繕前に確認するべきポイント【重要】
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建物の老朽化と構造診断： 築45年と古いため、鉄筋の腐食状況や雨漏りの有無など、構造的な安全性について専門家による調査が必要です。
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リフォーム費用（特にルーフバルコニーと水回り）： ルーフバルコニーの防水工事や、5DKを民泊仕様にするための間取り変更など、大規模なリフォームコストを見積もる必要があります。
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民泊運用の正式な許可確認： 簡易宿所許可取得が確実であるか、行政書士等の専門家と事前に確認してください。