賃料5.5万円｜敷2礼0｜DIY自由！蔵・離れ付き、大自然に囲まれた多目的拠点
岡山県久米郡美咲町に位置する、**「1000坪を超える土地」に「建物面積311.86㎡」という圧倒的な広さを誇る古民家物件です。賃料は月額5.5万円。敷金2ヶ月、礼金なし。専有面積は広大な4LDK以上で、蔵や離れも付いており、「民泊可」「DIY自由」「ペット可（多頭飼い相談可）」**という非常に柔軟な条件が最大の魅力。大自然の中で大人数の宿泊施設、シェアハウス、農業体験施設など、様々な事業に対応できる無限の可能性を秘めた拠点です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：岡山県久米郡美咲町久木253-1
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交通：
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JR津山線「誕生寺」駅（車利用推奨）
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賃料：55,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：55,000円
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初期費用：約15万円〜（敷金2ヶ月、仲介手数料等※詳細確認要）
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間取り：4LDK以上（311.86㎡・蔵/離れ付き古民家）
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築年月：不詳（相当に古い）
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設備・特長：1000坪以上の敷地、民泊可、DIY自由、ペット可（多頭飼い相談）、五右衛門風呂あり。
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条件：現状貸し。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（地方創生・大規模体験型リトリートモデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大15名宿泊、平均単価「3.5万円（一棟）」、**稼働率「30%（月9日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約400万円〜
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契約初期費用：約15万（敷金等）
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民泊申請・消防設備・内装リフォーム（DIY活用）：約250万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・洗練された空間）：約135万〜
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月間想定売上：315,000円
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（平均単価3.5万円 × 9日稼働）
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月間ランニングコスト：約180,000円
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（賃料・管理費：55,000円※転貸契約の想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約12.5万円）
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★月間収支：＋135,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 家賃が非常に安いため、低稼働でも安定した利益を出しやすい構造です。1000坪の土地を活かしてグランピングサイトや農業体験を追加することで単価アップが可能。ペット関連のイベント施設としての活用も検討できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「311㎡＋1000坪の巨大空間」のブランド力： 広大な敷地は観光客に特別な体験を提供でき、高単価の宿泊プランやイベント会場として差別化できます。
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「DIY自由・民泊可・ペット多頭飼い可」の柔軟性： 多様な宿泊ニーズに対応し、大人数グループやペット連れ観光客を独占的に取り込めます。
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「大自然に囲まれた多目的拠点」： 地方移住希望者向けのシェアハウスや、企業の研修施設としての活用も可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「民泊事业などOK」となっていますが、簡易宿所許可や特区民泊許可の取得が確実であるか、行政書士等の専門家と事前に確認する必要があります。
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建物の老朽化と修繕の範囲： 「築年数は表示より古い」とあるため、構造的な安全性や、水回り設備の動作状態を確認し、DIYにかかる費用を見積もってください。
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敷地のメンテナンスと費用： 1000坪の土地のメンテナンス（草刈り等）にかかる時間や費用を考慮する必要があります。