賃料8.5万円（管理費1万円）｜敷0礼2｜築47年・ペット相談可＆駐車場近隣有、事務所利用も柔軟に対応
大阪市城東区今福南4丁目に位置する、専用庭付きの2LDK戸建物件です。賃料は月額8.5万円、管理費10,000円。敷金0円、礼金2ヶ月です。地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩8分という利便性の良い場所にあり、周辺にはスーパーやコンビニも充実しています。**「ペット相談可」で、「事務所相談可」**となっているため、住居としての利用はもちろん、小規模なオフィスや作業場としても活用可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ハウスGOO掲載物件詳細
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所在地：大阪府大阪市城東区今福南4丁目
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交通：
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地下鉄今福鶴見駅 徒歩8分
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JR片町線（学研都市線）放出駅 徒歩19分
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賃料：85,000円
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管理費等：10,000円
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合計賃料：95,000円
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初期費用：約30万円〜（礼金2ヶ月、保証会社費用、室内清掃費4.4万円含む※事業用契約時別途確認）
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間取り：2LDK（50.0㎡・2階建て戸建）
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築年月：1978年4月（築47年）
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設備・特長：ペット相談可、事務所相談可、専用庭、駐車場近隣有（20,000円）、システムキッチン。
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条件：2年契約、即入居相談可能。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（小規模事務所・作業場モデル）
※「事務所利用」前提。**周辺事務所賃料相場「1.5万円/10㎡」をベースに、住居としての快適性を維持しつつ「事務所」**として活用する場合で算出。
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初期投資（概算）：約20万円〜
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契約初期費用：約30万（礼金等※事業用対応）
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オフィス家具・通信環境整備：約10万〜
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月間ランニングコスト：95,000円
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（賃料・管理費：95,000円）
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分析： 月々の固定費を抑えつつ、戸建ならではの専用庭や独立性を活かした事務所運営が可能です。静かな住宅街であるため、Web制作やデザイン等の作業場としての利用に最適です。ペット相談可能なため、ペット関連の小規模事業者にも適しています。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「駅徒歩8分・生活利便性」のブランド力： スタッフの通勤がしやすく、周辺の店舗も充実しているため安定した運営が期待できます。
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「専用庭付きの戸建」の独自性： リフレッシュスペースや資材置き場など、専用庭を活かした柔軟な事務所活用が可能です。
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「DIY自由・事務所可」の柔軟性： ニーズに合わせて内装をカスタマイズでき、事業効率を高められます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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事務所・ペットの利用条件と制限： 「相談」となっているため、どのような業態の事務所か、ペットの種類や数は何かを事前にオーナー様へ確認し、承諾を得る必要があります。
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残置物と修繕の現状渡し： 築47年というレトロな物件であるため、設備の動作確認やDIYがどこまで可能かを確認してください。
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駐車場の確保： 「駐車場近有」となっているため、実際の空き状況と駐車可能な車のサイズを確認してください。