賃料25万円｜敷0礼2｜築52年・4階建・DIY自由！多彩な事業に対応する鉄骨造空間
大阪市東成区中本1丁目、大阪メトロ緑橋駅から徒歩4分という好立地に位置する、鉄骨造4階建ての大型戸建（店舗・事務所付き住宅）です。賃料は月額25万円。敷金0円、礼金2ヶ月で、1階部分は店舗や事務所としての利用が可能です。専有面積は約118㎡と非常に広く、4LDKの間取りで、**「民泊相談可」「福祉関連事業相談可」「DIY自由」**という非常に柔軟な条件が最大の魅力。飲食店も相談可能で、住居と事業を兼ねた活用や、多目的な商業利用に最適な物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：大阪府大阪市東成区中本1丁目
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交通：
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地下鉄緑橋駅 徒歩4分
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JR森ノ宮駅 徒歩9分
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賃料：250,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：250,000円
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初期費用：約80万円〜（礼金2ヶ月、保証会社費用等含む※事業用対応）
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間取り：4LDK（118.05㎡・鉄骨造4階建て）
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築年月：1974年7月（築52年）
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設備・特長：1階店舗/事務所可、民泊相談可、福祉事業相談可、DIY自由、飲食店可（相談）、駐車場近隣。
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条件：普通借家契約2年、即入居可能。
2. 民泊・商業収益シミュレーション（店舗付き体験型民泊モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」＋「1階店舗貸出」前提。最大10名宿泊、平均単価「3.0万円（一棟）」、稼働率「50%（月15日）」、**1階店舗賃料「5万円」**で算出。
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初期投資（概算）：約350万円〜
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契約初期費用：約80万（礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（現状渡し）：約150万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・洗練された空間）：約120万〜
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月間想定売上：500,000円
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（民泊売上：450,000円 ※3万円×15日）
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（1階店舗賃料：50,000円）
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月間ランニングコスト：約330,000円
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（賃料・管理費：250,000円※転貸契約の想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約8.0万円）
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★月間収支：＋170,000円（※宿泊＋店舗賃料の営業利益）★
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分析： 118㎡の大型空間を活用し、多人数宿泊可能な民泊として運営しつつ、1階をカフェやワークショップスペースとして外部に貸し出すことで、安定した収益と高い利益率を確保できます。鉄骨造で構造が強固なため、DIYによるカスタマイズも自由度が高いです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「1階店舗・事務所可」の圧倒的利便性： 住居としてだけでなく、店舗兼住宅として活用できるため、事業運営のコストを大幅に削減できます。
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「4LDK・118㎡の多人数対応空間」の強み： グループ客や家族連れ向けの高単価民泊として、安定した需要を取り込めます。
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「DIY自由・福祉事業可」の柔軟性： DIYで自分好みの空間に作り替えたり、高齢者や障がい者向けの施設として活用したりと、多様なビジネスモデルを展開可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の正式な条件： 「民泊相談可」となっていますが、サブリース契約における正式な条件（消費税の有無、保証金の額等）について不動産会社と十分に協議する必要があります。
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店舗・飲食店の営業許可： 飲食店相談可となっていますが、具体的な業態による営業許可の取得可否について事前に確認してください。
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福祉事業の施設基準： 福祉関連事業に活用する場合、施設の基準を満たすためのDIY計画や消防・安全対策の費用について見積もりが必要です。