賃料28万円｜敷0礼2｜2025年築・広々テラス付き、インバウンド対応型高級アパート
大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目、南海本線「粉浜」駅および地下鉄四つ橋線「玉出」駅から徒歩6分に位置する、2025年1月築の新築高品質物件です。賃料は月額28万円。敷金0円、礼金2ヶ月です。専有面積は約98㎡と広大で、3LDKのゆとりある間取り。**「民泊相談可」「特区民泊相談可」**として掲載されており、グループ客や長期滞在をターゲットにした高級宿泊施設に最適です。充実したセキュリティと最新設備が整っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ハウスGOO掲載物件詳細
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所在地：大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目
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交通：
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南海本線「粉浜」駅 徒歩6分
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地下鉄四つ橋線「玉出」駅 徒歩6分
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賃料：280,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：280,000円
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初期費用：約100万円〜（礼金2ヶ月、保証会社費用等含む※事業用対応）
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間取り：3LDK（98.64㎡・3階建て木造アパートの2-3階部分想定）
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築年月：2025年1月（築1年）
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設備・特長：民泊可（相談）、新築高品質、オートロック、対面式キッチン。
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条件：即入居可能。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（インバウンド・グループ向けモデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「3.5万円（一棟）」、**稼働率「65%（月19.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約300万円〜
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契約初期費用：約100万（礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（新築活用）：約100万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・洗練された空間）：約100万〜
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月間想定売上：682,500円
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（平均単価3.5万円 × 19.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約430,000円
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（賃料・管理費：280,000円※転貸契約の想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約15.0万円）
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★月間収支：＋252,500円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 98㎡という広さは住吉大社エリアの民泊施設として最大級であり、大人数グループや長期滞在客向けの貴重な施設です。南海線・四つ橋線が利用可能で、難波や関空へのアクセスが抜群。高い宿泊単価かつ高稼働を期待できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「98㎡の広大さと新築高品質」のブランド力： 宿泊客に極めて高い満足度を提供でき、口コミ評価を高めて高単価な宿泊プランを実現します。
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「民泊可・特区民泊相談可」の柔軟性： 民泊実績多数の仲介会社がサポートするため、許可取得のリスクを最小限に抑えられます。
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「南海・四つ橋線二線利用の利便性」： 空港・観光地への抜群のアクセス性により、国内外からの宿泊客を広く取り込めます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の正式な条件： 「民泊相談」となっていますが、サブリース契約における正式な条件（消費税の有無、保証金の額等）について不動産会社と十分に協議する必要があります。
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近隣への配慮と運営ルール： 住宅街に位置するため、近隣住民とのトラブルを避けるための徹底した運営ルール（騒音対策、ゴミ出しルール等）が必要です。
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建物構造と消防基準： 木造アパートであるため、簡易宿所や特区民泊許可に必要な消防基準の確認と設備投資が必要です。