賃料3.8万円（管理費2千円）｜敷0礼0｜築年数不詳・リフォーム済、DIY・民泊・会社寮可の自由な空間
富山県高岡市京町に位置する、非常にリーズナブルな賃料の戸建（一軒家）物件です。賃料は月額3.8万円、管理費2,000円。敷金・礼金ともに0円で、初期費用合計が80,000円＋日割り家賃という圧倒的な安さが魅力です。専有面積は広々とした4LDK以上で、**「ペット可」「DIY自由」「民泊・シェアハウス可」「会社寮可」という極めて自由な条件が最大の強みです。「家賃1ヶ月無料」**のキャンペーンもあり、コストを抑えて住居や事業拠点を持ちたい方に最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：富山県高岡市京町6-41
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交通：
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万葉線「急患医療センター前」駅 徒歩7分
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賃料：38,000円
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管理費等：2,000円
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合計賃料：40,000円
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初期費用：約80,000円＋日割り家賃（敷金0、礼金0、保証会社、家財保険含む）
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間取り：4LDK以上（広々とした一軒家）
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築年月：不詳（リフォーム実施済）
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設備・特長：ペット可（相談）、DIY自由、民泊・シェアハウス可、会社寮可、エアコン1台付、リフォーム済（バス・トイレ・畳・給湯器）。
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条件：2年未満退去時、家賃2ヶ月分の違約金有。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（地方創生・多人数滞在モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「1.2万円（一棟）」、**稼働率「30%（月9日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約100万円〜
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契約初期費用：約8万（※家賃無料FR利用想定）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（リフォーム活用）：約40万〜
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家具・家電・インテリア（地方移住風・ファミリー向け）：約50万〜
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月間想定売上：108,000円
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（平均単価1.2万円 × 9日稼働）
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月間ランニングコスト：約65,000円
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（賃料・管理費：40,000円※転貸契約の想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約2.5万円）
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★月間収支：＋43,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 月々の固定費（賃料）が非常に安いため、低稼働でも安定した利益を出しやすい構造です。DIYで内装をカスタマイズし、地方移住体験や古民家風宿泊施設として差別化を図ることで、単価アップも狙えます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「圧倒的に安い固定費（賃料4万円）」のブランド力： 低コストでの事業展開が可能で、空室リスクを下げられます。
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「DIY自由・民泊可・会社寮可」の柔軟性： 事業計画に合わせて用途を柔軟に変更でき、安定した運営を支援します。
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「生活利便性の高い立地（駅徒歩7分・周辺施設充実）」： スーパー、ドラッグストア、医療機関が徒歩圏内にあり、居住者や観光客にとって非常に便利な環境です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の正式な条件： 「民泊可」となっていますが、サブリース契約における正式な条件についてオーナー様と十分に協議する必要があります。
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消防・安全基準の確認： 4LDK以上の広大な空間であるため、簡易宿所許可取得に必要な消防設備投資の総額を事前に見積もってください。
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短期解約違約金の内容： 2年未満の退去時に「家賃2ヶ月分」の違約金があるため、事業計画の期間を考慮してください。