賃料6万円｜敷0礼0｜築51年・DIY自由＆大型犬・多頭飼い相談可！
千葉県船橋市大穴北に位置する、自由度極高の築51年戸建物件です。賃料は月額6万円。敷金礼金が0円で、駐車場1台分（軽・小型車限定）が無料で付帯しています。専有面積は約52㎡の3DKで、南向きで陽当たり良好。DIY自由、ペット相談可（大型犬・猫・多頭飼い）、民泊可、事務所利用可、楽器相談可、高齢者・外国籍相談可と、あらゆるニーズに対応可能な条件が魅力です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：千葉県船橋市大穴北2丁目
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交通：
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京成松戸線「三咲」駅 徒歩20分
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京成松戸線「滝不動」駅 徒歩25分
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賃料：60,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：60,000円
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初期費用：約10万円〜（保証会社費用等含む※ペット飼育時等追加有）
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間取り：3DK（52.04㎡・2階建て戸建）
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築年月：1976年1月（築51年）
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設備・特長：DIY自由、ペット可（相談）、民泊可（相談）、駐車場1台無料、事務所相談可、楽器相談可、高齢者・外国籍相談可。
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条件：再契約型定期借家契約2年、1年未満解約違約金2ヶ月分。
2. 民泊・DIY収益シミュレーション（趣味＆ペット拠点モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「1.2万円（一棟）」、**稼働率「35%（月10.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約10万（敷礼金0円）
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民泊申請・消防設備・DIYリフォーム（低コストでDIY実施）：約150万〜
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家具・家電・インテリア（レトロ・ペット対応）：約90万〜
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月間想定売上：126,000円
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（平均単価1.2万円 × 10.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約100,000円
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（賃料・管理費：60,000円※転貸契約の想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約4.0万円）
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★月間収支：＋26,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 賃料の安さとDIY自由という条件は、事業コストを抑える上で最強です。DIYリフォーム技術を駆使して、ペットや趣味をテーマにしたユニークな民泊を作り上げることで、他物件と差別化を図れます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「DIY自由・多頭飼い相談可」の差別化： 「自分好みにリフォームできる」という強みを活かして、ペット専用のスペースを作るなど高付加価値な民泊・住居を提供できます。
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「圧倒的低コスト（賃料6万円）」の運営効率： 事業を低リスクで開始でき、DIY費用を建物価値の向上に集中させることができます。
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「閑静な住宅街・駐車場無料」の環境： 落ち着いた環境を求める客層や、車移動を中心としたビジネスパーソンに魅力です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の条件： 「民泊相談可（条件変更有）」となっていますが、サブリース契約における正式な賃料や条件について事前に確認してください。
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建物の老朽化と修繕： 築50年超であるため、水回りの状態や構造上の安全性をDIYの範囲内でクリアできるか確認が必要です。
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駐車場のサイズ制限： 駐車場が「軽・小型車限定」であるため、利用可能な車両について事前に把握してください。