賃料7.6万円｜敷2礼0｜築62年・リフォーム済み！ファミリー＆趣味の拠点に
千葉県船橋市三山、閑静な住宅街に位置する、趣のある築62年の戸建物件です。賃料は月額7.6万円。敷金2ヶ月、礼金は0円で、駐車場1台分が無料で付帯しています。専有面積は約79㎡と広々とした4LDKで、リビングの隣に和室があるなど、和の落ち着いた雰囲気が特徴です。2025年にトイレ取替や畳の表替えなどの大規模リフォームを実施済み。ペット可、民泊可、事務所利用相談可という柔軟な条件が魅力で、南西向きで陽当たり・通風ともに良好です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：千葉県船橋市三山4丁目
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交通：
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京成本線「京成大久保」駅 バス5分（「二宮神社」停歩7分）
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京成松戸線「薬園台」駅 バス7分（「旭ヶ丘」停歩6分）
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賃料：76,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：76,000円
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初期費用：約45万円〜（敷金2ヶ月、保証会社費用等含む※ペット飼育時は敷金追加有）
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間取り：4LDK（79.48㎡・2階建て戸建）
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築年月：1964年12月（築62年）
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設備・特長：ペット可（敷金3ヶ月）、民泊可（相談）、駐車場1台無料、事務所相談可、楽器相談可、専用庭。
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条件：即入居可能。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（ファミリー＆ワーケーションモデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「1.5万円（一棟）」、**稼働率「40%（月12日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約200万円〜
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契約初期費用：約45万（敷礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（リフォーム済み活用）：約70万〜
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家具・家電・インテリア（ファミリー向け・ペット対応）：約80万〜
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月間想定売上：180,000円
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（平均単価1.5万円 × 12日稼働）
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月間ランニングコスト：約136,000円
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（賃料・管理費：76,000円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約6.0万円）
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★月間収支：＋44,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 築年数は経過していますが、その分賃料が安く、駐車場無料であるため、コストを抑えて事業を開始できます。和風の趣きを活かした体験型民泊として、また広いスペースを活かした制作拠点や事務所としての利用も最適です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「4LDK・79㎡の空間」の付加価値： 和室が2部屋あり、大人数での滞在や、畳のスペースを活かしたヨガ、ワークショップなど多様な使い方が可能です。
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「駐車場無料・ペット可・民泊可」の柔軟性： 事業用物件として他にはないコストパフォーマンスを持ち、安定した運営を期待できます。
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「リフォーム済み・専用庭」の利便性： 内装が新しく綺麗な状態であり、庭でバーベキューを楽しんだり、ペットと遊んだりと、特別な体験を提供できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の正式な条件： 「民泊可（相談）」となっていますが、サブリース契約における具体的な条件や、消防・安全対策の確認が必要です。
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築年数と建物のメンテナンス： 築60年超であるため、建物の状態や修繕が必要な箇所について事前に確認し、管理会社と相談しておくことが重要です。
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ペット飼育時の追加条件： ペット飼育時は敷金が総額3ヶ月に増額されるため、初期費用への影響を考慮してください。