賃料12万円｜敷2礼1｜馬橋駅徒歩8分｜築61年
千葉県松戸市西馬橋、JR常磐線・流鉄流山線「馬橋駅」から徒歩8分の好立地に、**「民泊相談可」「店舗/飲食店相談可」**の大型5K一戸建てが登場しました。 賃料は月額12万円。敷金2ヶ月、礼金1ヶ月です。公簿上の面積は38㎡ですが、増築されており実際はそれ以上の広さ（5部屋＋DK）があり、2段ベッド4つが既に設置されているため、グループホームやシェアハウス、インバウンド向けの民泊として即座に運営可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ハウスゴー掲載物件詳細
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所在地：千葉県松戸市西馬橋1丁目
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交通：
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JR常磐線・流鉄流山線「馬橋」駅 徒歩8分
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賃料：120,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：120,000円
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初期費用：約80〜100万円〜（敷金2ヶ月、礼金1ヶ月、保証会社費用等含む）
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間取り：5K（増築部分を含め38㎡以上・2階建て戸建）
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築年月：1964年8月（築61年7ヶ月）
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設備・特長：民泊可（相談）、飲食店可（相談）、ベッド4台設置済、バストイレ別。
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条件：建物面積は公簿上。
2. 民泊・シェアハウス収益シミュレーション（団体・高稼働モデル）
※「民泊（旅館業許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「1.6万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約300万円〜
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契約初期費用：約80万（敷礼金等）
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民泊申請・消防設備・内装リフォーム（増築部対応）：約150万〜
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家具・家電・インテリア（既存ベッド活用・リフレッシュ）：約70万〜
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月間想定売上：288,000円
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（平均単価1.6万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約170,000円
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（賃料・管理費：120,000円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約5.0万円）
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★月間収支：＋118,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 既に2段ベッドが設置されており、団体客向けの宿泊需要を取り込めるため、初期投資を抑えて民泊を始められます。馬橋駅徒歩8分という利便性を活かし、長期滞在の外国人労働者向けシェアハウスとしての運営も収益性が高いです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「5K・増築部分の広さ」の強み： 実質的な居住空間が広いため、宿泊人数を多く設定でき、一棟あたりの単価を上げやすいです。
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「馬橋駅徒歩8分」のアクセス力： 都心へのアクセスが良い常磐線沿線で、通勤・通学・観光の拠点として便利です。
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「民泊・飲食店相談可」の希少性： レトロな木造物件を活かした古民家レストランや、ユニークな宿泊体験を提供できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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増築部分の正確な面積と安全性： 公簿面積と実際の面積が異なるため、実測面積の確認と、建築基準法上の安全性が確保されているか確認が必要です。
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民泊転貸の正式な条件： 「民泊可」となっていますが、サブリース（転貸）契約の可否や、それによる賃料・契約条件の詳細について事前に確認が必要です。
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建物の老朽化とメンテナンス： 築60年を超える木造物件であるため、配管や電気設備等のメンテナンス状況を内見で細かく確認してください。