賃料3万円（3ヶ月間1万円）｜敷0礼0｜リノベ自由・5年後無償譲渡可
青森県北津軽郡鶴田町、陸奥鶴田駅から徒歩9分の好立地に、**「DIY可」「民泊相談可」「ペット可」**の戸建物件が登場しました。 通常賃料は月額3万円ですが、最初の3ヶ月間は月額1万円という破格の条件です。敷金・礼金が0円で初期費用は保証会社への2万円のみ。専有面積は約62㎡の4Kで、屋根塗装や床修理などのリフォーム済み。5年間賃貸すれば物件が無償譲渡されるプランも用意されており、低コストでマイホームを手に入れたい方にも最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：青森県北津軽郡鶴田町
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交通：
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JR五能線「陸奥鶴田」駅 徒歩9分
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賃料：30,000円（入居後3ヶ月間は10,000円）
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管理費等：なし（すまいサポートパック加入必須：1,600円/月）
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合計賃料：実質約1〜3万円
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初期費用：約20,000円〜（保証会社費用等含む）
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間取り：4K（62.10㎡・2階建て戸建）
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築年月：1970年頃（築55年）
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設備・特長：DIY可（リノベ自由）、民泊相談可、ペット可、倉庫利用可。
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条件：お風呂なし、トイレ汲み取り、駐車場なし（前面共用スペース利用可）。
2. 民泊・DIY収益シミュレーション（観光＆シェアモデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「1.0万円（一棟）」、**稼働率「30%（月9日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約200万円〜
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契約初期費用：約2万（敷礼金0円）
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民泊申請・消防設備・シャワー設置・内装DIY：約150万〜
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家具・家電・インテリア（リノベ後の空間向け）：約50万〜
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月間想定売上：90,000円
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（平均単価1.0万円 × 9日稼働）
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月間ランニングコスト：約50,000円
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（賃料・管理費：約2.5万円※初期減額考慮・パック費）
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（清掃費・光熱費・システム費：約2.5万円）
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★月間収支：＋40,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： お風呂がないため、近隣のフィットネスクラブ利用や簡易シャワーの設置が必要です。しかし、DIYで自分好みの空間を作り上げたり、無償譲渡プランを活用して将来の資産を低コストで確保したりと、他の物件にはない高い付加価値があります。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「破格の賃料・無償譲渡」の圧倒的利便性： 実質的なコストが非常に低く、リノベーション費用に資金を回せます。
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「DIY・リノベ自由」の付加価値： 自分好みのこだわりの空間や、地域の魅力を活かしたユニークな民泊を低コストで創り出せます。
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「陸奥鶴田駅徒歩9分・スーパー近接」の利便性： 生活利便性が高く、住居としても、宿泊客にとっても便利です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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お風呂・トイレ等のインフラ整備： 「お風呂なし」「トイレ汲み取り」であるため、利用者の快適性を確保するための追加投資が不可欠です。
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雪対策と住宅修理の負担： 「雪対応・家の修理は入居者負担」という条件があるため、冬季のメンテナンスコストと手間を理解する必要があります。
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DIYの範囲と許可： 「DIY自由」ですが、構造に関わる変更や近隣への影響について、オーナーとの認識共有が必要です。