賃料20万円｜敷40礼40｜家具・家電付き！インバウンド需要対応物件
大阪市西成区鶴見橋、大阪メトロ四つ橋線「花園町駅」から徒歩5分という好立地に、「特区民泊相談可」の戸建住宅が登場しました。 賃料は月額20万円。敷金・礼金は各40万円です。専有面積は約64㎡の3DKで、築78年の歴史を感じつつも、内部は家電・家具付きで即座に事業を開始できる体制が整っています。エアコン4台、追焚機能浴室、浴室乾燥機など設備も充実しており、特区民泊事業者や観光客向けゲストハウスとしての活用に最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目
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交通：
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大阪メトロ四つ橋線「花園町」駅 徒歩5分
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南海高野線「萩ノ茶屋」駅 徒歩7分
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南海本線「新今宮」駅 徒歩12分
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賃料：200,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：200,000円
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初期費用：約120万円〜（敷金2ヶ月、礼金2ヶ月、保証会社費用等含む※消費税別）
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間取り：3DK（64.44㎡・2階建て戸建）
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築年月：1948年4月（築78年）
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設備・特長：家具・家電付き、特区民泊相談可、事務所・ルームシェア相談可、バストイレ別、浴室乾燥機、追焚機能。
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条件：二人入居・子供可。事業用は別途消費税。
2. 民泊収益シミュレーション（特区民泊モデル）
※「特区民泊（大阪市）」前提。最大6名宿泊、平均単価「2.5万円（一棟）」、**稼働率「65%（月19.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約200万円〜
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契約初期費用：約120万（敷礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（現状渡し・家具家電活用）：約80万〜
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月間想定売上：487,500円
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（平均単価2.5万円 × 19.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約280,000円
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（賃料：200,000円＋消費税20,000円※転貸契約の可能性有）
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（清掃費・光熱費・システム費：約6.0万円）
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★月間収支：＋207,500円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 花園町駅から徒歩5分で、新今宮エリアへもアクセスが良く、外国人観光客に人気のスポットです。家具家電付きの戸建であるため、少ない初期投資で特区民泊を始められ、高い収益性が期待できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「特区民泊可・家具家電付き」の圧倒的利便性： 特区民泊申請のハードルが低く、家具家電が既に揃っているため、事業立ち上げの時間を大幅に短縮できます。
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「花園町駅徒歩5分」の集客力： 交通利便性が高く、観光の拠点として非常に魅力的です。
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「歴史ある戸建・3DK」のポテンシャル： 古民家風の宿泊施設として、外国人観光客にユニークな体験を提供し、高単価での運用が可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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特区民泊許可の要件詳細： 「相談可」となっているため、実際の運営に必要な消防設備の設置義務や、大阪市への申請・届出の条件について、管理会社や行政書士に詳細を確認してください。
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築78年の建物のメンテナンス状態： 歴史ある建物であるため、インフラ（配管、電気等）の老朽化リスクを理解し、メンテナンス計画が必要です。
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近隣住民への配慮： 閑静な住宅地にあるため、騒音対策やゴミ処理などの住民管理が非常に重要です。