賃料12.3万円＋管理費｜敷0礼1｜ネット無料・オール電化｜ドーム前千代崎駅 徒歩8分
大阪市西区千代崎、京セラドーム大阪からも近い「ドーム前千代崎駅」から徒歩8分の好立地に、**「民泊可」「ペット相談可」**のデザイナーズマンションが登場しました。 賃料は月額12.3万円、管理費10,500円。敷金は0円で、礼金が1ヶ月です。専有面積は約35㎡の1LDKで、築12年（2013年築）の比較的綺麗な物件です。オール電化で経済的、インターネットも無料で利用可能です。生活利便性の高いエリアで、インバウンド向けの民泊としても高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：大阪府大阪市西区千代崎1丁目
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交通：
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地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
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地下鉄中央線「九条」駅 徒歩7分
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賃料：123,000円
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管理費等：10,500円
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合計賃料：133,500円
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初期費用：約30〜40万円〜（敷金0円、礼金1ヶ月、仲介手数料、保証会社費用等含む）
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間取り：1LDK（35.28㎡・6階建ての2階部分）
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築年月：2013年11月（築12年4ヶ月）
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設備・特長：民泊可、ペット可（相談）、オール電化、オートロック、インターネット無料。
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条件：民泊利用時は賃料・管理費・礼金に税金がかかります。
2. 民泊収益シミュレーション（ドーム観光・高稼働モデル）
※「民泊（旅館業許可取得による運営）」前提。最大3名宿泊、平均単価「1.4万円（一棟）」、**稼働率「65%（月19.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約20万（礼金・保証会社等）
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民泊申請・消防設備・内装リフォーム（おしゃれに）：約120万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・ドーム向け）：約100万〜
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月間想定売上：273,000円
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（平均単価1.4万円 × 19.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約150,000円
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（賃料・管理費：133,500円※転貸契約の可能性有）
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（清掃費・光熱費・システム費：約1.6万円）
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★月間収支：＋123,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 京セラドームのイベント時や、USJへのアクセスが良い立地を活かした民泊運営が可能です。35㎡の1LDKは観光の拠点として非常に人気があり、高稼働が期待できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「ドーム前・九条駅の利便性」： 複数の地下鉄路線が利用可能で、難波や梅田、観光地へのアクセスが抜群です。
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「敷金0・築浅デザイナーズ」の付加価値： 契約時のコストを抑えつつ、質の高い宿泊体験を提供でき、ゲストの満足度を高められます。
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「オール電化・ネット無料」の経済性： 運営時のコストを抑えることができ、高い利益率を確保しやすい環境です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸の正式な条件： 「民泊可」となっていますが、サブリース（転貸）の条件や保証会社等に関する詳細は、不動産会社へ事前に確認が必要です。
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消防・安全対策の確認： 旅館業法上の安全基準を満たす設備工事が必要になる可能性があります。
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住民トラブルの防止： 住宅街の中にあるマンションのため、近隣への騒音やゴミ処理に関するルールの周知徹底が不可欠です。