賃料6.6万円｜敷1礼1｜バイク置き場無料
千葉県船橋市大穴北2丁目、京成松戸線「三咲駅」から徒歩20分のエリアに、メゾネットタイプの戸建物件が登場しました。 賃料は月額6.6万円。敷金・礼金がそれぞれ1ヶ月ずつ必要ですが、駐車場が無料で利用でき、バイク置き場も完備しています。専有面積は52.04㎡で、店舗・事務所としての利用に加え、民泊としての相談も可能。築50年とレトロな雰囲気ですが、広さと利便性を求める事業者におすすめです。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：アットホーム掲載物件詳細
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所在地：千葉県船橋市大穴北2丁目
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交通：
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京成松戸線「三咲」駅 徒歩20分
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賃料：66,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：66,000円
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初期費用：約20〜30万円〜（敷礼金、保証会社費用、保険料等含む）
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専有面積：52.04㎡（2階建てメゾネット・1階部分）
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築年月：1976年1月（築50年2ヶ月）
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設備・特長：駐車場無料、バイク置き場無料、民泊可、店舗・事務所可、メゾネット。
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条件：飲食店可、定期借家契約2年、民泊利用時は敷礼各1ヶ月追加＋賃料1.65万円増。
2. 民泊・店舗収益シミュレーション（地域密着＆レトロモデル）
※「住宅宿泊事業法による運営」前提。最大6名宿泊、平均単価「1.5万円（一棟）」、**週末のみ稼働**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約25万（敷礼金等含む）
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民泊申請・消防設備・内装リフォーム（レトロ感）：約150万〜
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家具・家電・インテリア（団体・レトロ向け）：約75万〜
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月間想定売上：180,000円
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（平均単価1.5万円 × 12日稼働）
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月間ランニングコスト：約120,000円
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（賃料・管理費：82,500円※税込民泊分）
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（清掃費・光熱費・システム費：約3.7万円）
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★月間収支：＋60,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 無料駐車場が付いているため、車で移動するファミリー層をターゲットにできます。築50年のレトロな雰囲気を活かした宿泊体験は差別化になります。また、敷金礼金無しで店舗としても借りられるため、低コストで自分の店を持ちたい方にも最適です。ただし、第一種低層住居専用地域のため、旅館業法での営業はできません。住宅宿泊事業法の運営条件を確認しましょう。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「無料駐車場・バイク置き場」の強み： 駅からは離れていますが、車・バイク移動が基本のエリアではこの設備が最大のメリットです。
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「メゾネットタイプ」の独立性： 1階と2階を自由に使えるため、店舗として利用しつつ2階を事務所や休憩スペースにするなど、柔軟なレイアウトが可能です。
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「レトロな雰囲気」の活用： 古民家風の店舗や、昭和レトロな民泊としてブランディングすることで、独自の魅力を創り出せます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊利用時の条件変更： 民泊として運営する場合、賃料が1.65万円増額され、敷礼金もそれぞれ追加されるため、事前に収益計画を細かく計算する必要があります。
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築50年の建物の状態： 配管や耐震性など、木造レトロ物件特有のリスクがあるため、内見で念入りなチェックが必要です。
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飲食店利用の制約： 飲食店可ですが、第一種低層住居専用地域にあるため、業種業態によっては制限がかかります。旅館業法の許可も得られませんので、住宅宿泊事業法で運営する場合の条件を必ず保健所に確認しましょう。（当記事では金曜〜月曜までの週末のみの運営で想定）